宏观大势研判 2011.12.pptVIP

* * 宏观大势研判 2011.12 国十条 国八条 升级五条 国十一条 新国五条 信贷 加息 限购 房产税 2010.1.7 2010.4.17 2010.9.29 2011.1.26 二套房首付不低于40% 二套房首付不低于50% 个别城市暂停三套房贷 首套房贷首付30% 二套房首付不低于50% 全面暂停第三套房贷 2011.7.12 强势调控 限贷 调控升级 限贷、限购 全面限购 房产税 二套房贷首付不低60% 2月9日,上调存准率0.5%，加息0.25% 全面限购 地方政府约谈问责制落地 沪渝房产税政策出台 12月1 1日，中央经济工作会议指出：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。 首套房贷利率上浮5%-10% 外资行严控人民币房贷 一年期存贷款基准利率分别上调0.25% 从12月5日起，下调存款准备金率0.5% 房价上涨过快的二三线城市限购 渝推存量房产税 房产税加速推进 央行连续3次上调存准率0.5% 连续2次上调存贷基准利率0.25% 推进房产税试点 限制外地人购房 央行上调存准率0.5% 央行连续2次上调存准率0.5% 限购扩容 房产税扩大 政策形势—2012年房地产调控从紧依旧 万科、中海、龙湖、绿地 等标杆房企掀起降价潮，积极换仓，争取下一轮发展空间 0.7 16 滨江集团 0.2 12