2010年长沙市房地产市场分析报告.docVIP

2010年长沙市房地产市场分析报告 导读：2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万㎡，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万㎡，同比增长20.55%。 ??? 新建商品房市场 一、批准预售情况????????表1?? 2010年长沙市新建商品房、住宅供应情况 ??? 2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万㎡，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万㎡，同比增长20.55%。分区划来 看，内五区新建商品房累计销售备案1481.65万㎡，同比增长16.11%，其中住宅销售备案1363.29万㎡，同比增长14.08%。全市新建商品 房成交备案住宅与非住宅面积比例约为12.58：1，其中内五区比值为11.52：1。12月全市新建商品房销售备案量为今年单月最高。 2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万㎡，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万㎡，同比增长20.55%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案1481.65万㎡，同比增长16.11%，其中住宅销售备案1363.29万㎡，同比增长14.08%。全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为12.58：1，其中内五区比值为11.52：1。12月全市新建商品房销售备案量为今年单月最高。三、新建商品房备案均价 ??? 2010年长沙全市新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4338元/㎡，同比上涨16.63%，其中住宅4108元/㎡，同比上涨16.47%；内五 区新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4788元/㎡，同比上涨17.74%，其中住宅4519元/㎡，同比上涨17.53%。从全市商品房备案均价 走势来看，2010年均价整体呈上扬趋势，一季度、四季度月均价逐月上扬，其中，四季度环比涨幅较大；二季度、三季度月均价出现波动，但从走势来看，均价 也呈震荡上扬态势。四、新建纯商品房网签均价 ??? 2010年长沙内五区新建纯商品房网签均价为5456元/㎡，同比上涨22.06%，其中住宅5230元/㎡，同比上涨22.97%。从纯商品房网签均价 走势来看，今年纯商品房、纯商品住宅均价除在5月有所下调外，其他各月基本呈逐月上扬；12月商品房均价首次攀升至6079元/㎡，至此，商品房月均价突 破6000元关口，相对于1月上涨1045元/㎡，整整跨越了一个千元台阶。五、新建商品住房供销结构分析（按套数计）（一）套型结构分析 ??? 2010年长沙内五区累计住房供应套均面积为107.10㎡，同比增大1.73%。从累计供应及销售备案情况来看，当前供应充足的主要是60㎡以下和 60-90㎡两大面积段套型，供销比分别达到1.16、1.14，且从供、销占比来看，60-90㎡面积段套型占比均最大，分别占供应量和销售备案量的 28.08%、25.75%，这表明当前供销的主力套型面积已经下移，已由传统的三房（90-120㎡）向二房（60-90㎡）过渡，单价的快速上扬是造 成这一现象的主要原因；144㎡以上面积段套型供应缺口最大，这表明当前大户型市场存量已逐步减少，销售日益紧俏。90㎡以下户型供应占比为 42.33%，比去年同期缩小1.24个百分点。（二）价位结构分析?????????????????????????????????? 表6 ?2010年长沙内五区新建商品住宅户型销售备案价位分析表（单位：套） ???? 从2010年住宅销售的价位结构来看，当前普通商品住房备案的重点仍是4000-5000元/㎡价位档，合计占总量的30.27%，其次是 5000-6000元/㎡价位档，合计占总量的24.16%。但从比例来看，5000-6000元/㎡价位档销售备案比例持续增长，比去年比例上涨 15.80个百分点，商品房成交的均价段明显上移。六、经济适用住房货币补贴情况 ??? 表7 2010年长沙市经济适用住房货币补贴情况表 ??? 自实施经济适用住房货币补贴以来，全市已经累计发放货币补贴凭证32876户，其中已购房23887户，购房总面积204.55万㎡，户均面积85.63 ㎡。已购房户中，购买新建商品住房13626户，购买二手住房10261户。今年新增发放的货币补贴凭证全部为重点工程拆迁对象中的低收入家庭。七、内五区新建商品房待销情况 ??? 2008年以来，截止今年12月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为684.15万㎡，较上月底增加41.07万㎡，12月新建商品房上市量和 销售量双增长，但上市量相较销售量更大，使得待售量有所增长。其中住宅515.68万㎡,占75.38%；非住宅168.47万㎡，占24.62%。分行 政区划来看，岳麓区、雨花区、开福区