湖南中宁置业郴州项目简介及发展前景分析.docVIP

一、项目概述 湖南中宁置业有限公司对湖南郴州市房地产市场历经一年多的考察论证，于2011年10月27日在郴州市国土资源交易中心竟得土地一块，项目地块位于郴州市中心区域东南面，地址名：梨树山，项目地块长约500米，宽265米，总占地面积为131982平方米，总成交地价人民币33300万元，平均每亩地价为168.2万元，被郴州市政府列为重点房地产开发项目之一，经考察论证，本项目具有较好的发展前景和较好的经济效益。 二、项目有较好的地理位置和区域优势 1、地理位置 项目地块位于郴州市中心区域东南面，距东北面连接京港澳高速郴州出入口约2.57公里，东北面靠郴州市苏仙区的爱莲湖花园郴江河，西北临市政府等职能部门密集办公区的老城区，距郴州市北湖区老城中心仅隔山相靠，规划中的连接老城区的隧道紧连本项目西南位置的规划路北端，隧道开通后项目地距市政府不足1公里，项目建成后将成为与老城区溶为一体的繁华地段。 项目地块位于郴州大道与九子塘路交汇处西南角、地理位置优越、交通十分便利，项目地块距京港澳高速郴州出口仅2.5公里、距郴州市政府约3公里，距郴州老城区约3公里、距武广高铁郴州西站约10公里。 2、项目经济技术指标 地块名称 郴州市北湖区梨树山地块 用地面积 131800m2 建筑面积 461300 m2 容积率 3.5 其中：商业面积 23100 m2 住宅面积 454300 m2 车位（个） 3100个 公共建筑 4600 m2 幼儿园 2400 m2 用地性质 二类居住用地兼5%商业用地 3、区域概况 （1）城市概况 项目所在城市郴州是一座历史名城，自秦代起设县，明清时设州，新中国成立后设为郴州地区，1994年改为地级市，辖区面积19317.33平方公里，现辖二区一市八县，分别为苏仙区、北湖区、资兴市（县级市）、临武县、永兴县、桂阳县、汝城县、宜章县、安仁县、桂东县、嘉禾县。市区现有人口473.9万，其中农村人口279.74万，城镇人口194.16万，城镇人口当中郴州市人口65万，郴州市位于罗秀山脉西麓,南岭北麓，南邻广东韶关清远，西接永州，北交衡阳、株州。东西宽约200公里，南北长约220公里，市区距省会长沙350公里，距衡阳市150公里，距永州市260公里，距株州市289公里，距广东省会广州市393公里，距江西赣州364公里，厦溶高速通车后可缩短一百公里，郴州市以其独特的地理位置成为湖南的南大门，粤、港、澳的后花园。 （2）城市交通 郴州具有四通八达的交通网络，现有的交通枢纽，京广铁路线、武广高铁线、107国道、京珠高速公路，在建的高速公路：厦门—成都、宜章—涟州、衡阳—临武。 （3）支柱产业 郴州境内矿产资源丰富，以有色金属和能源矿产为主，素有“有色金属之乡”美誉，是我国重要的有色金属开发基地，目前己发现各类矿产112种，占全国己发现矿种的65.5%，探明储量的矿种46种。除此以外，郴州近几年在电子信息，新材料、现代农业等领域亦得到较快发展。 （4）历史文化 郴州为湖南省升级历史文化名城，市内共有各级文物保护单位135项，其中国家级一项，省级19项。全市旅游资源的丰盈度较好、自然景观、人工景观、民俗文化、城市风貌等都有比较全面的要素构成，其中蟒山国家级森林公园与此同时东江湖、苏仙岭、飞天山等山河共同构成了，对湘粤赣等地颇有影响的风景名胜。 （5） 经济发展 改革开放以来，郴州市经济快速发展，郴州市2011年第四届人大第一次会议政府工作报告显示2011年全区生产总值1345亿元，同比增长14%，人均生产总值2.9万元，财政总收入150亿元，全区50%以上的县市区财政收入超过10亿元，城镇居民人均可支配收入17400元，农民人均纯收入6170元，分别增长13.4%和18.5%，金融机构各项存款余额1127亿元，房地产开发、投资、商品房销售面积近三年年均分别增长50.6%和50.7%。以上经济指标与十一五计划初即2006年翻了一翻。 郴州市政府十二五计划末即2016年主要经济预期目标是全市生产总值2680亿元，年均增长13%以上，人均生产总值超过5万元，财政总收入315亿元，年均增长16%，固定资产投资累计9900亿元，年均增长24%，城镇居民人均可支配收入32000元，农民人均纯收入12500元。 郴州市政府预期目标中提出，到2016年把郴州市打造成国家园林城市和全国文明城市，建设成为100平方公里，100万人口具有国际品质的现代化区域中心城市。 4、区域规划 2009年起，郴州城镇化进程加快，郴州市中心城区“南延东进、西扩北提”战略定位实质性启动。 本项目位于郴州中心城区“南延”段梨树山综合居住区，片区规划居住