080727沃尔玛与业主维保职责(高力修改后).doc

沃尔玛（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责 空调系统 ，由负责设备的日常保养及运行管理并承担费用；设备的维修和设备更新由负责并承担费用。系统 由负责设备的日常维修保养及运行管理并承担费用；设备的维修和设备的更新由负责并承担费用。负责费用 消防系统 使用的消防系统只是消防系统的一部分由负责维修保养和检测工作(包括消防水泵的用电)， 乙方新增部分的消防系统，负责新增部分的维修保养和检测工作并承担相关责任和费用供电系统 变电所(含高压开关柜，变压器，低压配电柜，馈出电缆及相关变电所内设备)均由负责维修保养工作，由安排人员值班并承担费用。 柴油发电机：为专用由负责维修保养，费用。 必须确保高压线路的安全使用，不得搭载其它用户，确保 直接向供电部门缴费，直接抄表到户。电梯负责维修保养并承担维修及年检费用；在正常使用及有专业保养的情况下的维修及设备更新，由负责。 供排水设施 沃尔玛与业主(或其他用户)共用供水设施：供水设施维护保养，生活及消防水池的清洗工作 供气设施： 负责： 燃气总表（包括总表）至市政管道部分，包括燃气调压站、燃气计量表。 沃尔玛负责： 燃气总表至房屋内部分。 附件A 空调机组检修要求 一、 检修的定义： 水冷机组： 每年保养一次，沃尔玛负责更换润滑油、油过滤器及干燥过滤器等易耗件，业主负责对整机进行检查，保证机组正常运行及发现潜在的隐患，达到节约能源和延长机组使用寿命。若不对机组进行保养，有可能造成故障隐患。 检修分大修和中修，又分机组检修和压缩机检修。将压缩机解体，检查清洗其内部，不用更换零件的，这种情况一般称为压缩机的中修或检查；如内部运动部件磨损程度严重，需要更换的，这种情况一般称为压缩机的大修；而对整机而言，如维修时，需要将制冷剂导出至机外才能进行维修处理的，一般称为机组的大修，此外的维修处理一般称为中修或维修。（业主负责） 风冷活塞机组： 保养情况同上：（业主负责） 中修情况一般这样：将压缩机从机组移出，打开缸盖及电机进行清洗，检查曲轴、连杆、活塞等的磨损情况，如不需要更换，再重新进行装配并恢复运行，这种情况一般称为压缩机的检查或中修。如零件磨损严重且需要更换的，这种情况一般称为压缩机的大修。 二、保养的定义 （水冷机组） 供冷季节的检查 A 供冷季节启动前的准备和检查 供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： 检查制冷剂液位和油面； 检查油槽、油加热器和温度； 检查和测试所有运行控制和安全控制功能； 与操作人员一起温习操步骤，查看机组历史记录； 检查启动器的运行； 配合检查水系统的运行情况(包括冷冻水泵,水流开关,冷冻水泵,冷却塔,阀门等);检查调整微电脑控制中心的设定值; 启动冷水机组,检查整个系统的运行状况,记录机组运行参数; 根据运行记录,分析处理机组问题. B 运行季节检查 机组运行期间,沃尔玛定期(每月)进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节运行高效,可靠: 检查冷水机组,调整安全控制装置; 检查控制装置的运行; 检查制冷剂液位和油位; 检查润滑系统的运行; 检查回油系统; 检查电机和启动器的运行; 记录运行状态参数,分析确认机组运行正常,必要时通知业主进行机组检修; 记录和报告要求的备件. C 一年一次设备停机检查和预防性保养(业主负责) 停机期间,每年一次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态,为下一个供冷季节的运行作好准备: 检查压缩机-电机组件的下列各项,完成预防性保养的各项任务: 记录电压; 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻; 润滑开式电机; 检查开式电机驱动装置的定位状态; 检查联轴器; 检查入口导叶操作机构和联接机构;润滑需要润滑的部位. 检查压缩机润滑油系统的下列各项: 根据需要更换润滑油,油过滤器和干燥过滤器; 检查油泵,密封和油泵电机; 清洁排污管; 检查加热器和恒温器; 检查所有其它的油系统部件,如油冷却器,过滤器和电磁阀等; 执行下列各项操作,检查电机启动器: 执行诊断检查程序; 清洁接触器或必要时建议更换; 检查所有接线端,并拧紧; 空载运行启动器(或在启动前);检查状态指示灯. 检查控制面板,确定下列各项: 执行诊断检查程序; 检查安全停机运行状态; 检查所有接线端, 并拧紧; 检查显示数据的精度和设定值. 检查冷凝器,蒸发器的下列各项: 检查水流开关的控制情况; 根据运行记录参数分析热交换效果,建议水质处理; 必要时拆卸端盖,更换密封垫. 检查系统的下列各项: 记录视液镜的状态; 检查制冷剂循环,确认处于正常平衡状态; 其它: 遵循检查和维护步骤,修理脱落的保温层; 与操作人员沟通; (往复式