1.1不动产估价之意义.pdfVIP

第一單元 緒論 5 1-1 不動產估價之意義 圖解 說明 不動產估價的意義： 不動產估價就是用有組織、有系統的方法，針對不動產的「權利價值」 進行「評估」，藉以說明其「價格」形成的過程。詳言之不動產估價係： 「專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用 適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房 地產在「價格日期」的客觀合理價格或價值進行估算和判斷的活動。 不動產估價的目的： 公公公公 課課課課課課課課課地課用課價課課課課課算課課課課課 重重課課課重重重課重重重重重：重有重重判分重以價課重 課補課 補合補補課 補補課 補補補補課 課課補補之「補補」或 「行「「「」「課 「「「「地權之「「地價課 補補「「重重重： 區區課課、區區區「補之區算區區區課區區「課課產估價課區 地地用課區之地區課法地地地。 6 第壹編 重要圖解暨說明 私公公公 買地。 都都都都權利都都。 合「。 租租。 「「設設權利之權利價值。 區地補補。 擔擔擔擔「重擔擔擔資補。 補移資產移明。 資產資理課資重AMC 補承受課擔機構不良債權重NPL 補「。 不動產移不不之不動。 課資合公之資產擔「。 課擔資產金金課資就擔擔擔進行地地「。 擔保課資理保保保。 資產重估。 商商商商用評商。 第一單元 緒論 7 1-2 影響不動產價格的因素 圖解 指對於不動產市場及其 價格水準發生全面影響 不 而 之自然、政治、社會、 動 產 經濟等共同因素 產 生 個 區 一 因 價 別 域 般 受 格 因 因 因 本 差 素 素 素 身 異 條 之 影響近鄰地區不動產 件 因 價格水準之因素 之 素 影 響 ， 說明 一般因素： 指對於「不動產都場」商其「價格水準」補生全面影響之自然、「治、 社會、經「商重同因素。 區域因素： 指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。 個別因素： 指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差補之因素。 註 進行不動產估價時應把握與分析價格形成因素之因： 8 第壹編 重要圖解暨說明 不動產價格是不於「對不動產不用的不不」、「不不不對不不不」區 「有不需求」商結合，而形成不動產經「價值。但是影響該三者之 因素並非固「不都，經常處於都動傾向，故須綜合分析一般因素、 區域因素區個別因素，用以研判不動產在不同「空區社經環境背景 下，其應具之價值。 進行不動產估價「應明進進進形成不動產價格之因素，進應進分進 查分析過去之都動，現在之狀態商將來之動向，作動態進進，並追 究各因素間互不之關係，判「「對不動產不用的不不」、「不不不對 不不不」區「有不需求」三者之影響，才能正