伟业顾问太原后营坊街房地产项目提案报告.ppt

B. A. Consulting;汇 报 框 架;本项目的初步理解;;项目综合素质评价 ;项目综合素质评价 ;项目综合素质评价 ;;项目综合素质评价 ;项目综合素质评价 ;项目综合素质评价 ;;地块素质及规划条件;地块现状： 地块内部基本完成拆迁，现状比较平整； 地块中部及边界有一些成树，将来可以利用；;;太原市房地产市场分析;“西进”城区;;A、公园9号 B、优派对 C、鸿辰自由空间 D、华宏悦名都 E、宝成公寓 F、颐园6号 G、龙湾国际 H、柳溪花园 I、怡和熙园 J、泛华盛世;竞争区域各业态价格分布情况;竞争区域目前在售面积不足，市场空白明显。 未来已知的潜在供应量已即将开盘的龙湾国际以及区内大盘柳溪花园45万平米的供应为主，总规模约48万平米。未来市场竞争激烈。;竞争区域平均价格水平为3465元/平米。 小户型优派对以挑高5.2米的小户型进行销售，折算至正常层高后，其售价仅为2880-3000元/平米。;竞争区域住宅项目户型供应呈现两种趋势： 一为以5.1-5.2挑高层高的小户型产品，户型面积30-90平米之间，如优派对和鸿辰自由空间； 二为以130-170平米之间三居、四居户型为主。;竞争区域典型项目总价主力区间范围;项目名称; 太原住宅市场高端产品已经从“供给主导” 向 “需求主导” 或 “供需共同主导” 方向发展；;太原市场购房者以自用为主，投资为辅，投资所占的比例不足12％。 ;;本项目综合分析; 优 势 劣 势 机 会 威 胁; S1? 规划优势：太原城市中心区，土地价值稀缺； S2? 地段优势：具备成熟的生活配套设施； S3 景观优势：紧邻黑龙潭公园，市区内珍贵的景观资源； S4? 规模优势：项目整体规模居中上； S5? 交通优势：城市成熟区域，有良好路网体系，完善的公交系统； S6? 启动优势：土地已完成拆迁，整体性较强，启动容易，开工速度快。;;;;基本假设一;基本假设二;大户型、高总价、高档次的产品市场竞争相对较为激烈，如果在设计上得到改善与提升，其市场竞争力会加强，并能够吸引一定的客户！ 如果能在产品差异化上有所突破有可能使项目一面市便得到市场的追捧。;; 高层高密度产品与高端市场定位的矛盾 周边居住环境与高端市场定位的矛盾 周边项目现有规划形态对本项目产生一定挤 压 ;基本假设二：舒适;本项目面临的关键问题;; 项目产品的多样性;面向多层次、多元化客户的； 都市、活力、健康的； 紧凑与舒适混合的 高密高层住宅 ;—— 项目是区域内档次较高的产品 —— 项目是区域内建筑形式多样的产品 —— 项目是区域内居住环境最好的产品 —— 项目的居住产品是区域内最舒适的 —— 项目的景观建设是区域内最有特点的;在项目市场定位的基础上 合理降低西地块容积率 多角度追求有市场竞争力的高品质、人性化产品 实现良好的经济效益;;;;;;; 园区与外界（龙潭公园）的交流，绿带的延伸； 园林与建筑之间，以水系和路径为衔接； 建筑与建筑之间，以风景为窗口； 建筑与庭院之间，以庭荫、植被为平台。;集中绿地园林示意图;;;宅前景观;减少开发商投入及后期经营风险 部分商务服务的提供也可销售提供推动作用。;跃层与错层设计塑造特色户型空间的; 舒适型户型：毛坯（或可选菜单式装修）;样板间精装修——客厅示意图;样板间精装修——卫生间示意图;; 价格档次;目标人群定位;;和睦、幸福的家庭生活;孩子的欢愉;;友谊和聚会;;免费网络推广的方式 ;;;;