2012年西安朱宏路项目宗地西安马应龙肛肠医院建设规划定位提案.pptVIP

西安实战派品牌营销策划有限公司;我们不是学院派、理论派，更不是忽悠派； 我们是实战派！;报告背景表述;项目认知; 项目位于朱宏路立交以东，北二环道路以北，即图中红圈标注处。净占地面积约4.001亩（2 667.4㎡）规划用地性质为商业用地，容积率为7（陕西正岳建设有限公司自建项目暂无限制），绿化率、建筑密度、车位等无限制。该宗地分为两块，其一作为西安马应龙肛肠医院建筑使用，其二为陕西正岳建设有限公司自建用地。工程分期为二期，一期为西安马应龙肛肠医院筹建，二期为陕西正岳建设有限公司自建。 ;项目周边（环境）; 依照西安市十二五规划蓝图可以得出结论。城区辐射发展方向主要为东北方、西南方。这也是西安市行政区地理因素所决定。而本项目所处位置如图一所示，位于西安二环内城与外城范围交接处，属于西安六区范围内（六级以下）。按西安市国土资源局2008年11月16日公示土地等级评估标准，可认定项目土地等级在三级至六级之间。按开发程度（六通一平）、开发用途（商业用地）可定性项目土地等级为四级。 ;;二、交通环境; 项目左侧为城北主干道朱宏路，由朱宏路向北即咸阳国际机场专用高速路。项目以南为西安二环路北段，由二环路向东则是前往临潼区的必经之路。项目比肩光明路、朱宏路，携两大公路立交桥（朱宏路立交、文景立交）之便，坐拥城北核心交通中枢位置。车流量、人流量自然也就十分