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时尚创意产业园项目计划书 华孚时尚创意产业园项目 商业计划书 编制单位：华孚控股 二〇一二年三月 目 录 2一 总论 21、 项目名称 22、 承办单位概况 33、 项目建设背景及构想 331.1 项目建设背景 33.2 项目建设构想 44、 拟建地点 45、 建设规模 46、 总投资估算及资金筹措 57、 建设年限 58、 初步经济效益分析 59、 社会效益分析 6二 项目机会分析 61、 政策经济环境分析 72、 企业发展分析 8三 项目建设规模及建设内容 81、 园区总体建设规模及内容 92、 园区主要建筑规划 92.1 时尚设计工作室 92.2 时尚创意国际会议展示中心 102.3 时尚设计学院 102.4 创意产业技术研究院、纺织服装产品研发中心、工业应用模拟实验室 102.5 其他配套建筑 103、 项目总体布局规划方案 11四 项目投资估算 11五 项目经济效益分析 111、 项目直接经济效益分析 112、 项目间接经济效益分析 12六 结语 总论 项目名称 华孚时尚创意产业园 承办单位概况 华孚色纺股份有限公司为中国A股上市公司，股票代码002042，始创于1993年，总部设在中国深圳，是一家面向全球专注经营中高档新型纱线的制造商和供应商。经过18年的发展，已成为全球最大的色纺纱线企业之一。 公司以提供时尚环保科技的色纺纱线为主营业务，“华孚牌”色纺纱已成为色纺行业国际品牌，全球市场占有率名列前茅，主导产品远销欧美、日韩、港澳、东南亚等几十个国家和地区，是众多国内外名牌服饰的首选纱线，如国际上有H＆M、ZARA、POLO、GAP、UNIQLO等，国内有美特斯邦威、森马、李宁、七匹狼等。公司通过并购和新建形成了100多万锭的产能，拥有浙江、长江、黄淮和新疆四大生产板块。同时，公司还与中华棉花集团、奥地利兰精公司、美棉等一大批供应商结成了竞合共赢的合作伙伴关系。 公司目前系中国棉花协会、中国流行色协会、中国棉纺织行业协会副会长单位，浙江省棉纺织行业协会理事长单位，连续多年入选，“中国棉纺织行业竞争力10强”，获得“全国纺织产品开发贡献奖”、“出口产品一类企业”等多项荣誉，并被授予国家“新型色纺纱产品开发基地”、“中国纱线色彩研发基地”、“中国色纺纱精品基地”和“省级高新技术企业”等称号。 项目建设背景及构想 项目建设背景 时尚创意产业在纺织工业里面是一个门类，是纺织服装工业里面的高端产业形态、高端产业结构，是整个纺织工业转型的主导方向。在国家“十二五”期间大力发展创意产业政策的引导下，以及九江地区良好的产业投资环境，为建设时尚创意产业园项目提供了有利的外部环境。通过时尚创意产业集聚，使创意转化为生产力，以提升华孚核心竞争力，助推九江地区创意产业、经贸流通、社会经济的发展。 项目建设构想 文化的积淀是时尚创意产业的根基，也标志着它在全球市场中的独一性。在全球创意经济的时代，原创力就是生产力，提升纺织服装行业的原创力，就必须从纺织服装行业的起点——“创意设计”入手。 华孚时尚创意产业园将由时尚创意产业创业孵化中心、时尚创意产业展示交易中心，时尚创意产业文化交流中心三大组团构成，以时尚色彩、时尚服饰设计为主，提供时尚创意成果展示、交流、交易平台。 时尚创意产业创业孵化中心，将引进具有高成长性创意产业创业团队，在园区组建独立工作室，提供低成本、低风险创意产业孵化平台，促进创意成果的迅速成型。 时尚创意产业展示交易中心，将引进国内外成熟的创意产业团队，定期举办创意成果展示、交易活动，提供专业的创意转化服务平台，促进时尚创意产业发展。 时尚创意产业文化交流中心，将邀请国际知名时尚设计学院，入园开设时尚设计研修课程，为社会培养创意设计人才。定期举办国际、国内时尚创意沙龙，及时尚创意交流研讨会，以提升园区的时尚文化内涵、品位与知名度，提高园区创意产业团队整体素质。 拟建地点 九江市八里湖新区 建设规模 项目规划面积约100亩，总建筑面积约2.7万平方米，园区依托八里湖自然生态景观，采用高绿化率、低密度设计，营造自然、和谐、清新的创意氛围。 占地面积 100亩 容 积 率 0.4 总建面积 2.7万平方米 总投资估算及资金筹措 项目预计总投资约人民币2亿元，具体筹资方案在项目可行性研究阶段进一步细化。 建设年限 项目建设年限为3年。 初步经济效益分析 项目建设不以盈利为目的，主要通过创意产业成果转化实现收益，预计项目达成带来的直接效益如下： 以人均25平方米办公面积计，项目达成可解决直接就业岗位1000个，间接就业岗位3000个以上； 以行业增加值平均税率20%计，可