2010中国房地产研究报告.pdf

2010 中国房地产年报 研究员： 肖楠 王琼  2010 年房地产市场纷繁复杂、变幻莫测。4.17 新政、9.27 二次新政以及逐 批注[T1]: 整体版面下移， 月出台的各项房地产调控政策与治理通胀的宏观调控政策交互作用，“调控”和“空 调”成为房地产行业的两大重要特征。  国房景气指数持续下降；全年完成开发投资额48267.07 亿元，同比增长 33.2%，增速放缓；资金来源72494 亿元，同比增长25.4%，其中利用外资增速最高。  商品房销售面积10.43 亿平方米，同比增长10.1%；销售额5.25 万亿元， 同比增长18.3%；年均销售价格5029.149 元/平方米。  七十个大中城市房屋销售价格环比总体上扬，两次调控后均出现下降，调 控并非“空调”；价格同比有较大幅度上升，但涨幅从4 月以后开始逐步收紧。  主流房企业绩抢眼，销售额突破百亿的房企近40 家，排行榜前十位房企共 销售5319 亿元；销售面积过500 万平米的房企6 家，前十位共销售5329 万平米；迎 合市场需要、多元化发展分散风险是房企快速、平衡发展的重要原因。  重点监测城市销售价格普遍上涨，三线城市涨幅最大，一线城市涨幅最小， 新建住宅涨幅超二手住宅；销售面积有升有降，一线城市降幅最大，2009 年成交火爆、 2010 年调控频繁是销售面积下降的重要原因。  展望2011 ，前半年房地产市场将会在通胀与房地产调控的交互作用下运行， 行业景气度有望维持上升，2 月份受春节等因素的影响，成交量可能会有较大幅度的 下降。后半年通胀有望得到合理控制，房地产调控的影响将占据主导地位，房价有望 保持稳定并出现小幅下降。 2010 中国房地产年报 目录 前言2 一、全国房地产分析2 （一）全国房地产景气指数2 （二）国房景气指数分析4 （三）房地产开发企业投资情况5 （四）商品房销售情况分析8 （五）七十个大中城市房屋销售价格指数分析10 二、主流房企业绩抢眼 11 （一）房企总体销售情况11 （二）主流房企的发展战略12 三、重点监测城市楼市表现 14 （一）销售价格 14 （二）销售面积 15 四、展望2011 16 CRRC 中国不动产研究中心 1 2010 中国房地产年报 前言 2010 年对于房地产行业而言是不平凡的一年。“调控”和“空调”是这一年 房地产行业的两大重要特征。4.17 新政、9.27 二次新政以及逐月出台的各项房地 产调控政策与治理通胀的宏观调控政策交互作用，造成2010 年房地产市场纷繁 复杂、变幻莫测的局面。 受春节等季节性因素以及房地产政策尚未出台所带来的对政策的不确定的 影响，2010 年前两个月房地产市场成交低迷。3 月、4 月出现了价量齐升的“小 阳春”局面，4 月甚至成为2010 年成交量最大、成交价格涨幅最高的月份。 4.17 新政被称为史上最强的房地产调控政策，新政出台后成交