装饰装修工程预算课件.pptVIP

课程内容;第一节一、装饰装修工程预算的概念：;二、装修工程预算的种类：;二、装修工程预算的种类：;二、装修工程预算的种类：;二、装修工程预算的种类：;二、装修工程预算的种类：;二、装修工程预算的种类：;二、装修工程预算的种类：;;三、有关定额的知识：; 3、定额的分类： （1）按用途分类： 施工定额、预算定额、概算定额 （2）按主编单位分： 全国统一定额、地区统一定额、企业定额、临时定额 （3）按生产要素分： 劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额;第二节 一、家庭装饰预算费用的内容：; 1、直接费用： 直接费用一般包括： 人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等； 材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用； 机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用； 其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。; 2、管理费： 管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。 ; 3、利润： 利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。 4、税金： 税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。;二、家庭装饰费用计算的注意 事项：; 防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。 要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，卫生间不报防水。; 预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3；三夹板有柳木芯和杨木芯之分，柳木芯质量好价格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的项目约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。; 有些如油漆等小件物品，价格较高，便于携带。施工方特别是无证施工者往往多报用量，然后整桶转移，一两桶就损失一二百元。 ;三、家庭装修预算费用的计算 方法：; 四、直接费用计算方法：; 四、直接费用计算方法：;五、 家庭装饰工程预算总造价的 计算：;; 六、有关说明：; 2、现实生活总许多业主还是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采购主材料，有施工方提供辅料的部分承包形式。 ; 3、包清工的费用算法：包清工的管理费按人工的15％～20％来协商。 包清工业主付出的费用较少，因为费用的主要基础——直接费用是由70％～80％的材料费和20％～30％的人工费用构成的，只在人工费用的基础上计算管理费、利润和税金，那金额就不太大了。但常见的情况又是，包清工的人工费（单价）就被抬得较高。更为麻烦的是，业主付出大量的精力去采购材料，因为不懂行而屡屡吃亏，不是材料等级差，就是材料价格高，而且采购的材料批量小，商家的让利也很小。另外，因为装饰公司得到的利润比较小，也不太愿意做包清工的工程，虽然不会正面拒绝业主，但会以工程多忙不过来为理由回避包清工工程。; 4、部分承包费用计算方法：管理费可取除甲方供材以外的工程总造价的10％～15％。 这是一种能让甲乙双方都能接受的部分承包形式，业主自己购买地板、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈钢水池、水龙头、门锁、把手等大宗材料和自己喜欢的配套产品，其余材料在规定品牌、规格、等级、型号、价格的基础上包给装饰公司购买，这样，直接费用能减少一些，管理费、利润、税金的收取基数就小了，业主减少了总的开支，装饰公司也有利可图。 ; 七、家庭装饰工程量计算：; 1、首先，工程量是按家庭装饰中每一分项目工程来计算的。如地面铺的地砖，地面工程量就要按内墙的内尺寸的面积来计算，即需装饰的实际地表面积。