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苏州地区信息调查报告大洋（国际）控股有限公司2012-10-29目录概述3一、苏州工业园综合保税区41、港区概况：42、区位优势：43、港区功能：5二、苏州工业园综合保税港区及周边环境61、张家港港口区域62、陆域部分6三、综合保税港区相关优惠政策7四、冷库的相关介绍71、苏州加创食品有限公司7（1）公司概况7（2）公司冷库架构8（3）公司的主要开发业务92、北京中冷物流有限公司（苏州分公司）9（1）公司概况9（2）公司冷链服务9（3）公司冷库架构10（4）公司的主要开发业务103、太仓华商冷藏物流有限公司11（1）公司概况11（2）公司冷库架构114、苏州冷库批发市场调查11（1）苏州肉联厂交易市场11（2）南环桥批发市场12五、海关职能部门设置13六、地区工业土地参考价格13七、总结14概述苏州地处长江三角洲地区，位于太湖之滨，长江南岸的入海口处，京沪铁路、京沪高铁、沪宁城际高铁和多条高速公路贯穿全境。是江苏省经济最发达的地区。是全省重要的经济、对外贸易中心，也是重要的金融、文化、艺术、教育中心城市和交通枢纽城市和长江三角洲经济圈的中心城市之一。苏州工业园综合保税区是目前国内功能最全、政策最优的海关特殊监管区域。区内享受进口货物保税、出口货物退税的优惠政策，可以综合开展保税加工、保税物流、进出口贸易以及检测维修等业务。港区地处长三角腹地，地理位置优越、商贸繁荣。距离上海仅80公里，周边有虹桥机场、浦东国际机场、萧山国际机场等空港，并通过周边沪宁高速、苏嘉杭高速等四通八达的高速公路、铁路及水路与中国和世界的各主要城市相连。港区交通条件便利，依托园区及苏州周边雄厚的制造业基础，综合保税区致力于为现代产业链上、下游企业提供口岸物流、国际贸易、分拨配送和生产加工、检测维修等一体化服务。港区配套设施齐全，已建成物流仓储设施、工业厂房设施、商贸办公设施约200万平方米，能够速进企业的快速发展。港区周边环境优越，周边有苏州最大的两个冻品交易市场，苏州肉联厂交易市场和南环桥批发市场。苏州肉联厂交易市场占地100多亩，辐射范围主要集中在江苏包括苏州、常熟、昆山等几个当地市场，年交易额达50亿。南环桥批发市场是苏州市政府的“菜篮子”重点工程。港区与市场之间的交通便捷，能够快速的实现产品的运输。保税港区地理位置优越、交通运输条件便利、政策优惠、配套设施齐全、周边环境繁华，对港区内企业的发展有很大的优势。苏州工业园综合保税区1．港区概况：2006年8月，在中新联合协调理事会第八次会议中，同意苏州工业园区开展具有保税港区综合保税功能的海关特殊监管区域的试点工作。根据国务院批复，综合保税区“有关税收、外汇政策将按照《国务院关于设立洋山保税港区的批复》的有关规定执行。海关比照保税港区的监管办法对其实施监管”。这意味着综合保税区除享受国外货物入区保税、国内货物入区退税、区内交易免税的政策外，还适用各项保税港区的优惠政策，可以充分发挥区位和政策优势，拓展相关功能。 目前，综合保税区内可以从事的业务包括：存储进出口货物和其他未办结海关手续的货物；对外贸易，包括国际转口贸易；国际采购、分销和配送；国际中转；检测和售后服务维修；商品展示；研发、加工、制造；港口作业；经海关批准的其他业务。苏州工业园综合保税区，规划总面积5.28平方公里，首期于2007年8月28日开始正式运作。该区域比照执行洋山保税港区的各项政策，国内货物“入区退税”、国外货物“入区保税”，是目前国内政策最优、功能最全的海关特殊监管区域。2．区位优势：苏州工业园综合保税区，地处长三角腹地，交通便利、商贸繁荣。依托园区及苏州周边雄厚的制造业基础，综合保税区致力于为现代产业链上、下游企业提供口岸物流、国际贸易、分拨配送和生产加工、检测维修等一体化服务。苏州工业园综合保税港区是江苏以及长江中下游沿线第一个保税港区，第一个位于县域口岸的保税港区。具有国际中转、国际分拨配送、国际采购、国际转口贸易四大功能，是江苏省沿江开发战略中重点规划建设的现代物流园区。配套设施：物流仓储设施：已建成恒温、标准、危险品等各类仓储设施约70万平方米，其中保税仓储面积30万平方米。工业厂房设施：累计建成单层和双层等各类高标准工业厂房设施超过100万平方米。商贸办公设施：综合保税大厦、物流大厦、东城都会等各类商贸办公设施25万平方米。图表 1 港区各板块分布3．港区功能：保税加工和保税物流功能：企业可办理境內外的进出口申报、纳税以及外汇结算等手续；企业可开展加工贸易、采购中心、仓储、物流配送等业务退税和保税功能：国內货物进入“综合保税区”视同出口，享受出口退税政策；国外货物进入“綜合保税区”实行保税。口岸功能：有效利用周边地区机场和港口等交通枢纽资源，引进卡车航空公司、卡车轮船公司等新的业务模式，，将口岸功能延伸至区域內，形成连