概 念 规 划(6).pptVIP

合肥诚挚投资有限公司 概 念 规 划 —项目统一启动形象— 第一部分  前奏 一、概念组成 二、商品房 三、商业房地产分类 四、商业房地产解释 第二部分  认知 一、项目简介 项目系合肥诚挚投资有限公司投资兴建，地处安徽省合肥市肥西县翡翠南路与三河路交汇处，占地69656.77㎡，总建筑面积94814 ㎡ ，是集房地产开发、商业经营、销售、物业管理为一体的综合性开发经营企业。 2010年公司进驻合肥西南（肥西）这片热土，秉承“务实创新、稳中求进”的企业发展理念，投资开发建设合肥市重点招商引资、大型商业流通市场项目——安徽合肥西南国际车城。 项目自2010年开始启动建设，项目交付投入运营后，将是以汽车配件、汽车销售和汽车维修、美容为龙头经营板块，同时集餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店公寓等为辅助板块的大型专业性市场。 二、项目名称 三、项目产品 直接产品：商业地产——市场商业经营用房（商铺），即公司直接开发商铺采取出售和租赁的形式提供给商家经营办公。 间接产品： Ⅰ 、商家——入住市场经营办公的个私企业，主要含汽车、汽配、汽修、汽车美容销售等服务商家，同时为这类商家做配套服务的商家，如餐饮、娱乐、酒店公寓、办公等辅助类别； Ⅱ 、产品——终端消费者来市场购买的产品和消费的服务，主要含： A 汽车用品 汽车装饰用品、电子用品、美容用品、养护用品、改装用品、安全用品 B汽车配件 发动机配件、传动系配件、制动系配件、转向系配件、行驶系配件、点 火系配件等。 C汽车维修 引擎润滑系、燃油系及电路 、传动系/制动系、空调系等(注：A B C具体分类见以下附件） Ⅲ 、物业服务——市场为经营者提供一种良好的经营环境 汽车配件分类： 汽车用品分类： 汽车用品分类： 汽修分类： 四、项目目标 销售/租赁：对公司开发建设的可售/租的房产，通过一级市场进行统一销售/租赁。这也是公司主要创收及利润来源。 经营发展目标 五、项目形象 高度：立足合肥、辐射周边、影响皖西南。 宣传：品牌主打广告语——汽车用品综合体（暂定）。 LOGO： 六、项目规划 功能：以商业房地产开发为前提，同时通过市场商业化运作为手段，打造安徽西南区域汽车及相关产品经营的流通龙头行业。 主体房型结构：房屋采用全框架，地上二层结构，汽修区域可能采取两层挑高设计。（沿街、写字楼或酒店公寓除外） 主力户型：大部分采取一二层连体户型，设置内楼梯，在产权登记上，沿街铺面采用一二三层连体户型。 八、项目业态及体量 * COMPANYL O G O 房地产 商品房 基础设施 福利房 ※ 房地产：以土地为依托，附属在土地上的建筑，两者不可分离。 ※ 商品房：在国家流通市场上用于买卖或租赁的房地产，它是以赚取利 润为主要目的的。 ※ 基础设施：国家为完善百姓日常生活需要而投资兴建的公共建筑，如公园、道路等，另外还有服务性机构，如医院、办公场所等。 ※ 福利房：不以营利为目的的，不能进行市场流通的房地产，一般由政府或福利部门投资兴建，采取低廉的租金价格租赁给社会阶层中低收入人群，如廉租房等。 商品房 住宅 商业 工业 旅游 …… ● 住宅：能在国家一级或二级市场上流通（买卖或者租赁），且具有独立产权资格的房地产，一般包括普通住宅、别墅、经济适用房等，廉租房不在范围之内。 ● 工业：一般在取得土地之后，盖建厂房租赁于企业从事工业生产。 ● 旅游：一般由国家或私人取得区域旅游资源后，在区域内规划景点及服务设施等从而取得商业利润。 商业房地产 流通市场 终端市场 城市综合体 shoppingmall 传统意义上的批发市场， 内部经营者介于厂家和终端之间，我们称之为经销商。 → → 产品所售对象为最终消费者，一般不再进行买卖流通。 专卖店 商场、超市 专业市场 厂家直营店 → 城市空间集商业、办公、娱乐、旅店、商务等至少三个空间元素为一体，并且相互依存，相互助意的城市载体。 → 高级：酒店+综合体 → 一个商业空间载体当中聚集着多数商业元素，如：三里庵家乐福，现在传统的百货业也向此方向发展。 商业房地产=房地产（载体）+商业（元素） 目的 通过载体上的元素，运用一定技术手段，使得载体原本不具备的价值能得到扩充，并且进行大幅度拉升。 元 素 表明市场 方位、辐射区域 表明市场