2015华燕房盟上海2014年房地产市场年度报告.pdfVIP

2014年上海房地产市场年度报告 2015年1月 报告目录 2014年政策回顾及2015趋势预判 ——宏观政策定向调整，地方政策灵活调整，长效机制逐步推进 2014年楼市走势回顾及2015趋势预判 ——平稳过渡 有涨有跌 市场分化 底部走稳 2014年土地市场回顾及2015趋势预判 ——总体供求大幅回落，中心城区地块依然受热捧，地王频出 Part 1 2015年宏观政策方向预判 积极的财政政策 货币政策要更加注重松紧适度 促进“三驾马车”更均衡地拉动增长 扶持贫困人口 推动经济发展提质增效升级 2015 政策方向预判 2015年将再次启用宽松的货币金融政策 中国经济结构改革与货币政策走势预判 “控总量、调结构”相对宽松 逐步退出相对宽松的货币政 策 2014年 2015年 2016年 2017年 经济结构改革攻坚期 经济步入增长期 2014-2016年经济结构改革攻坚阶段，GDP增速在不低于7.5% “底线”的前提下，“控总量、调结构” 将是首要策略，但若低于7.5%，亦有可能再次利用货币工具实施刺激计划。 持续稳健的货币政策将贯穿2015年 2015年将延续今年“积极的财政政策”和“稳健的货币政策”继续 “控总量、调结构” 2008-2014年我国货币政策与财政政策 货币政策 财政政策 2014中共中央政治局会议指出，要保持宏观政策连续性和稳 定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；主动适应经 2008年 从紧 稳健 济发展新常态，保持经济运行在合理区间 2009年 适度宽松 积极 2014年人民银行货币信贷工作会议强调，今年我国货币信贷 工作坚持稳中求进，即“总量稳定”和“结构优化” 。 2010年 适度宽松 积极 2011年 稳健 积极 在2008年国际金融危机冲击之后，我国经济发展一直面临下 行压力加大且不确定性加强的逆势，2014年随着美国宣布退出 2012年 稳健 积极 QE ，中国资金压力会更为严峻，实行一松一紧的调控政策，既 有利于防范前几年积累的流动性带来的物价上涨压力，也能更好 2013年 稳健 积极 突出结构导向，增加有效供给，相对稳定的财政和货币环境也有 2014年 稳健 积极 利于房地产市场的健康发展。 去通胀压力（通缩）将促使2015年内再次降息 11月CPI和PPI双双逊于预期。CPI同比通胀率放缓至1.4%、创5年来新低 (图1)。PPI同比跌幅从10月的2.2%扩大至2.7%，连