【地产策划-PPT】阜新某房地产项目营销策划报告-40PPT.ppt

案名 汤臣湖庭花园 现阶段市场情况 开发商 上海汤臣浦东房地产开发有限公司 08年3月1号,新开72套别墅,其中独栋12好套,合计面积为5223.84㎡, 楼盘位置 罗山路2255弄 产 品 规 划 占地 24.36万 户数 172（1期，独栋+联排） 容积率 0.46 户均占地 1-1.5亩 房型面积 435-450 地下室面积 135 价格 单价 40000-45000 范围 1500-2000万 折扣情况 / 主力 1700万 汤臣湖庭花园 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 汤臣湖庭花园 / / / / / / 10 4353 38425 1 435 42179 该案目前还剩1套独栋，其他为联排别墅； 案名 御翠园 现阶段市场情况 开发商 上海和联房产开发有限公司 在结束了一年的沉寂后，08年3月21日，该案推出77套独栋。截止目前，该盘去化了35套，未来供应42套。 楼盘位置 浦东区花木路1883弄 产 品 规 划 占地 104万方 户数 420 容积率 0.15 户均占地 0.5-1亩 房型面积 295-318 地下室面积 150-170 价格 单价 58000-74000（价格包含地下室） 范围 2600-3600 折扣情况 / 主力 2600 御翠园 1月 2月 3月 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 成交 套数 成交 面积 成交 均价 御翠园 / / / / / / 10 3136 84958 23 7128 90991 本案一次性的大量推盘，暂时缓解了浦东市场的供应不足；而其快速的去化，则反映了客源对该板块顶级别墅的需求； 案名 俐马花园四期 现阶段市场情况 开发商 上海俐马向荣碧云房地产有限公司 该盘07年未推出新房源，前期推出113套别墅已售完。08年3月26日，新推一批房源，供应量为6389平方米，面积在273-304平米之间，合计22套，其中包含4套双拼和18套独栋. 楼盘位置 浦东新区 云山路2000弄 产 品 规 划 占地 22万方 户数 179（独栋+联排） 容积率 0.5 户均占地 0.5-1亩 房型面积 273-304 地下室面积 144-152 价格 单价 56000-72000 范围 1500-2200 折扣情况 / 主力 2000万左右 俐马花园四期 4月 成交 套数 成交 面积 成交 均价 俐马花园 12 3503 64686 从开盘到现在该案成交了12套独栋，均价6.5万元/平米；该案售楼处对外称，所有房源都已售完，但网上房地产显示，其他房源没有办理相关手续； 第四部分 浦东高端住宅市场 浦东高端住宅市场供应不足，三月份有仁恒河滨城推出4.5万方，而四月份仅有2836平米的供应，为绿地崴廉的放量，共计16套；目前，浦东高端市场除仁恒河滨城外，几乎供应很少，高端公寓市场日渐稀缺； 市场供应 受3月份新增供应的带动，浦东高端住宅的成交量开始增加；3月份，成交量为20169平方米，成交套数为155套；4月份新增供应不足，导致成交量相比3月有所下滑； 市场去化 市场价格 4月，浦东高端公寓市场的成交主要为仁恒河滨城的市场表现，其64套的成交占据整个市场的60%，也带动了整体成交均价的上升； 浦东高端供应的成交均价基本稳定在28000-32000元/平米之间； 从供应量看，4月份上半月的浦东高端公寓供应不足，仅有16套房源，为绿地崴廉的供应； 从成交量看，主要为仁恒河滨城的去化表现； 从成交价格看，浦东高端住宅成交价格与3月相比有所上升，为30370元/平方米； 尽管3月供应迅速增加，可以暂时缓解浦东高端公寓的市场需求；但从供应看，现阶段除了仁恒河滨城有供应外，其他高端楼盘很少有供应，未来供应主要靠新开楼盘；同时，表明客源对高端公寓具有较高的市场需求，未来市场看好； 市场结论 第五部分 浦东高端住宅竞争市场分析 案名 仁恒河滨城 近期动态 开发商 上海仁恒房地产有限公司 2008年1月4日,本案新推216套房源,合计面积32656平方米,房型为150平方米左右的三房; 2008年3月15日，又新推298套房源，合计面积45090平方米，房型依然为150平方米左右的三房; 楼盘位置 丁香路1599弄 产 品 规 划 占地 31.6万平方米 容积率 2.3 房型面积 150-153 价格 单价 36000元 总价范围 540 装修标准 / 主力 540 该盘去化稳定，整个4月成交套数在64套左右；仁恒河滨城依靠自身的品质，一直都是关注的焦点； 仁恒河滨城 1月 2月