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TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc293305227 1．绪论 PAGEREF _Toc293305227 \h 2
HYPERLINK \l _Toc293305228 1.1选题的研究背景 PAGEREF _Toc293305228 \h 2
HYPERLINK \l _Toc293305229 1.2现实意义 PAGEREF _Toc293305229 \h 3
HYPERLINK \l _Toc293305230 2、房地产、资金成本及相关理论 PAGEREF _Toc293305230 \h 5
HYPERLINK \l _Toc293305231 2.1 资金成本概述 PAGEREF _Toc293305231 \h 5
HYPERLINK \l _Toc293305232 2.1.1资金成本的含义 PAGEREF _Toc293305232 \h 5
HYPERLINK \l _Toc293305233 2.1.2 资金成本的性质 PAGEREF _Toc293305233 \h 6
HYPERLINK \l _Toc293305234 2.1.3资金成本的经济作用 PAGEREF _Toc293305234 \h 7
HYPERLINK \l _Toc293305235 2.1.4资金成本的影响因素 PAGEREF _Toc293305235 \h 9
HYPERLINK \l _Toc293305236 2.2房地产的理论 PAGEREF _Toc293305236 \h 9
HYPERLINK \l _Toc293305237 2.2.1房地产业的概念 PAGEREF _Toc293305237 \h 9
HYPERLINK \l _Toc293305238 2.2.2房地产业的重要性 PAGEREF _Toc293305238 \h 10
HYPERLINK \l _Toc293305239 2.3 相关概念 PAGEREF _Toc293305239 \h 11
HYPERLINK \l _Toc293305240 2.3.1 资金、资本、资产的区别联系 PAGEREF _Toc293305240 \h 11
HYPERLINK \l _Toc293305241 2.3.2资金成本与资本成本的区别联系 PAGEREF _Toc293305241 \h 11
HYPERLINK \l _Toc293305242 2.3.3 资金成本与资本结构的区别联系 PAGEREF _Toc293305242 \h 13
HYPERLINK \l _Toc293305243 2.3.4资金成本与资金时间价值的关系 PAGEREF _Toc293305243 \h 15
HYPERLINK \l _Toc293305244 2.3.5关于资金成本与产品成本的区别 PAGEREF _Toc293305244 \h 16
HYPERLINK \l _Toc293305245 2.2.6筹资与融资、融资渠道与融资方式的区别联系 PAGEREF _Toc293305245 \h 17
HYPERLINK \l _Toc293305246 3、资金成本的计算 PAGEREF _Toc293305246 \h 17
HYPERLINK \l _Toc293305247 3.1个别资金成本 PAGEREF _Toc293305247 \h 18
HYPERLINK \l _Toc293305248 3.1.1债券资本 PAGEREF _Toc293305248 \h 18
HYPERLINK \l _Toc293305249 3.1.2银行借款成本 PAGEREF _Toc293305249 \h 19
HYPERLINK \l _Toc293305250 3.1.3优先股成本 PAGEREF _Toc293305250 \h 20
HYPERLINK \l _Toc293305251 3.1.4普通股成本 PAGEREF _Toc293305251 \h 20
HYPERLINK \l _Toc293305252 3.1.5留存收益成本 PAGEREF _Toc293305252 \h 21
HYPERLINK \l _Toc293305253 3.2加权平均的资金成本 PAGEREF _Toc293305253 \h 22
HYPERLINK \l _Toc293305254 3.3资金的边际成本 PAGEREF _Toc293305254 \h 23
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