我国新农村住宅建设投融资模式及保障机制研究-research on investment and financing mode and guarantee mechanism of new rural residential construction in china.docx

致谢漫长的冬天即将过去，红果园又迎来了一番欣欣向荣的景象，回顾几年的学校生活，感慨颇多，收获颇多。在论文的写作过程中，遇到过瓶颈，也遇到过难题，最终都顺利克服，除了自己一直以来坚持不懈的努力以外，必须要感谢那些时刻给予我帮助的人。感谢我的导师张明玉教授，感谢他在我成长道路上所起到的至关重要的榜样作用，在以后的工作和生活中，我会时刻谨记张老师的谆谆教诲，用思想的光芒照亮前方的道路，指引我前进的步伐。张老师严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响，从最初论文的选题、构思框架，到论文初稿的形成，再到论文定稿，这整个的论文写作过程中，每当我遇到难题及瓶颈，张老师总能用他清晰的思路给予指导，使我的论文不断完善，在此衷心感谢张老师一直以来对我的关心和指导。感谢邬文兵教授多年来对我学习、生活上的关心和照顾，在论文的写作过程中，邬老师多次给我提出宝贵的修改意见，以细致严谨的态度对我的论文进行把关。除了作为学术上的良师之外，邬老师更是我生活上的益友，当我面临重大决策的时候，邬老师总能给予我帮助，多年来更是见证了我在学习和生活上的蜕变，在此衷心感谢邬老师对我的关心和照顾。感谢王树祥教授对我学术及科研项目工作上的悉心栽培，以及论文写作过程中提出的宝贵意见和建议，如今仍然记得首次与王老师一起出差做项目时的场景，王老师严谨的工作态度给我留下了非常深的印象，几年时间下来，已经跟王老师一起做过多个项目，在参与项目过程中学到了很多宝贵的经验和思考问题解决问题的方法，在此向他表达我的感激之情。感谢北京交通大学詹荷生教授、冯华教授，中央财经大学王巾英教授，从论文开题到预答辩，几位教授睿智的思路及严谨的治学态度令人印象深刻，在整个论文的写作过程中提出了很多宝贵的建议，在此一并向他们表示感谢。感谢高红岩老师、曹卫兵师兄、李晓宇师姐，及许金立、殷继勇、程建润、邓延伟、周迟、汤浒、陈亚琦等同学在我学习、生活上所给予的帮助，在论文写作过程中给我提出了许多宝贵建议。我要特别感谢我的家人，感谢养育我的父母，为我一直默默付出，感谢我的妻子邱晨，给予我生活上无微不至的关怀以及克服困难的勇气。论文写作过程中参阅了许多文献资料，在此一并向这些论文相关领域的专家学者表示感谢。中文摘要党的十七大报告指出：“统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设，解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为党和政府各项工作的重中之重”。一个国家农村住宅建设的总体水平在很大程度上反映了这个国家广大农村地区的生产发展状况、农民生活富裕程度、乡风文明及村容村貌，农村住宅的总体建设是我国社会主义新农村建设的重要环节，是落实中央精神的具体体现，而在新农村住宅建设的各项环节中，投融资是极其重要的一环，它直接关系到住宅建设工作能否顺利进行。纵观我国农村住宅建设投融资领域的发展现状，投融资方面仍然存在诸如资金供需矛盾突出、信贷资金严重不足、农户贷款难融资难、融资渠道单一等问题，这些问题严重制约着我国新农村住宅建设工作的顺利开展。而另一方面，我国城市住宅建设金融领域的发展日渐成熟，理论及实践方面都取得了长远的发展，农村住宅建设投融资领域与城市住宅金融领域尚存较大差距。基于上述背景，本文依托国家科技支撑重大项目“农村住宅规划建设技术标准框架研究”（项目编号：2008BAJ08B16），对我国农村住宅建设投融资现状进行了详细研究，总结出我国新农村住宅建设投融资发展的制约因素为：政策金融支持力度不足、商业金融趋利向城市转移、合作金融存在制度缺陷。针对这些制约因素，本文认为农村金融体系创新是解决目前我国新农村住宅建设资金供需矛盾的重要突破口。本文通过运用系统动力学因果回路图及存量流量图模型、聚类分析、模糊综合评价等一系列方法，构建了新农村住宅建设投融资需求的定量预测模型、新农村住宅建设的5种投融资模式、6类投融资保障机制，以及投融资绩效评价模型，并以天津华明镇“宅基地换房”模式为实例进行投融资绩效评价模型的实证检验，并从多个角度对我国新农村住宅建设投融资领域提出了政策建议。论文主要研究结论如下：（1）找出了影响各投融资主体投融资行为的最直接影响因素。主要包括：政策及财政支持力度、地方官员政绩考核指标、住宅建设项目预期、借款人还款能力及还款意愿、资金的机会成本及坏账风险、社会资金进入程度、融资成本及融资难度、建房及购房成本等。（2）提出了解决我国农村住宅建设投融资问题的关键点。主要包括：改革地方政府业绩考核体系，将住宅建设等民生发展评价指标纳入考核体系；加强财政监管，杜绝寻租现象发生；加快农户信用体系建设；盘活农村土地资源，实现资产的资本化运作；广泛吸引社会资金，探索多元化融资模式。（3）绘制了投融资需求预测的系统流图，通过计算供需差额判断资金的供需状况。本文运用VensimPLE软件绘制了投融资需求