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关于传媒大厦工程方案变更说明（给市规划局） 　　市城乡规划局：　　　　 传媒大厦XX年被列为市重点工程。业主使用方为广播电视台和劳动日报社。建设方 房地产开发有限公司以土地置换方式出资3.5亿元在凤凰新城兴建大厦。在传媒大厦设计方案的确定过程中，由于用地面积变更和资金缺口较大等原因，设计方案也相应作出调整，具体说明如下：　　　　XX年由市规划局组织了5家设计单位进行了传媒大厦设计方案招投标，招标公告要求总建筑面积10万平米，广播电视台7万平米，劳动日报社3万平米。　　　　　XX年10月24日　，经市城乡规划委员会第二十二次会议研究，对传媒大厦设计方案形成初审意见。原则通过招标方案三，形成第一次设计方案。总建筑面积22.7万平米，占地面积约110.3亩。广播电视台总建筑面积约13.9万平米，广播电视台主楼地上39层、地下4层、高度　186米　；劳动日报社总建筑面积约8.8万平米，劳动日报社主楼地上19层、地下3层、高度　109米　。总造价估算12.18亿。广播电视台总造价估算7.78亿；劳动日报社总造价估算4.40亿。　　　　投标占地110.3亩，总造价12.18亿的方案报市规划局后，市规划局对此方案的《建设项目选址意见书》实际划拨土地为53.6亩，比计划用地减少了56.7亩。以市委宣传部牵头组成工作小组，在原市委常委宣传部长 直接组织指挥下，结合各方面的实际情况，经过认真研究，进行了方案调整。　　　　经建设方、业主方共同协商，请设计方根据投资资金情况进行限额设计，形成目前报批方案。总建筑面积约8.9万平米，占地面积约53.6亩。广播电视台总建筑面积约5.4万平米，广播电视台主楼地上20层、地下2层、高度　112米　；劳动日报社总建筑面积约3.5万平米，劳动日报社主楼地上15层、地下2层、高度　75米　。总造价估算6.16亿元。广播电视台总造价估算4.17亿元；劳动日报社总造价估算1.99亿元。　　　　此方案确定后，传媒大厦于XX年12月举行奠基仪式，市委书记、市委副书记、市长出席奠基仪式发表讲话，市人大、市政协的主要领导、市各委办局主要领导出席仪式，市主要领导为传媒大厦奠基剪彩。之后传媒大厦一直在原宣传部长主持下进行前期筹建工作。今年起市委常委宣传部长专门召集会议研究传媒大厦建设方案并给予肯定，强调要抓紧办理相关审批手续后开工。我们认为，目前准备报批的方案能够满足传媒业的工作和发展要求，也比较符合目前业主单位资金方面的客观实际，大厦保留了原设计方案的总体设计风格和外观形象。广播电视台主楼楼层高度增大，优化了办公环境，其　112米　玻璃幕墙的高度和体量接近第一次设计方案，与劳动日报社　75米　主楼之间的高度比例更加和谐。鉴于以上理由，请贵局对传媒大厦报批的相关手续予以大力支持。　　　　　　　　　　　　附：效果图　　　　　　　　　　　　广播电视台 劳动日报社　　　　　XX年4月13日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二次设计方案效果图