房地产经营管理第一章房地产市场课件.pptVIP

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  • 2018-08-09 发布于贵州
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房地产经营管理第一章房地产市场课件.ppt

房地产经营管理第一章房地产市场课件

第一章 房地产市场;第一节 房地产市场及其特征;2、组成要素: (1)交易主体——动机:自用、投资、投机 (2)交易客体——房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场等 (3)交易行为;(二)房地产市场的结构;二、房地产市场的特征;6、房地产市场交易形式的多样性 7、房地产市场交易的程序性 接待——登记——调查——议价——估价——报批——收费——统计——发证 8、房地产市场的层次性 9、房地产市场的开放性 指资金开放性;三、房地产市场的功能;四、房地产市场与其他资产市场的比较;第二节 房地产市场供求分析;(三)房地产市场需求的主要影响因素;***房价收入比;5、消费者预期 6、国家有关经济政策 7、替代品 8、房产租金高低 9、拆迁被动需求 10、人民币升值 11、投资因素等等;二、房地产市场供给 ;(二)房地产市场供给特点;(三)房地产市场供给的主要影响因素;三、房地产供求关系均衡分析;一般情况下的需求曲线;特殊情况下的需求曲线;2、供给曲线 Qs=f(P,c,e,w,…) P与Qs:P为纵轴,Qs为横轴;特短期供给曲线;短期供给曲线;长期供给曲线;(二)房地产的供求均衡分析;2、房地产的动态均衡 蛛网模型 (1)基本假定 ①市场信息极不灵通,生产者对产品的预期需求和价格一无所知,只能以目前的价格作为决定下期产量的依据,目前的产量也是由上期的价格决定。 供给函数:St=mPt-1+n ②需求量随市场的价格随时变动。 需求函数:Dt=aPt+b;(2)可能的结果 ①房地产需求曲线的价格弹性大于供给曲线的价格弹性——收敛型;②房地产需求曲线的价格弹性等于供给曲线的价格弹性——既不远离均衡点也不能达到均衡点;③房地产需求曲线的价格弹性小于供给曲线的价格弹性——发散型;3、房地产的结构均衡 (1)地区结构 (2)功能结构 (3)档次结构;(三)宏观调控;第三节 我国的房地产经济周期;二、我国房地产经济波动的特征;三、我国房地产经济周期的表现形式 ;第一阶段:房地产供给与需求之间出现不均衡;第二阶段:销售活动显著增长,市场趋于活跃;第三阶段:尽管供给以稳??的速度递增,但新建筑仿佛一下子投放到市场,市场达到繁荣的顶点;第四阶段:政府的宏观经济紧缩政策发生作用,通胀率大幅降低,房地产市场走向紧缩,房地产营销竞争走向白热化;第五阶段:房地产市场无论在规模、效益等方面出现全面下滑;四、我国通货膨胀周期 与房地产周期之间的关系;;第四节 房地产市场需求的预测;三、一个简单的计量经济模型;用Eviews3.1

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