房地产经营管理第一章房地产市场课件.pptVIP

第一章 房地产市场;第一节 房地产市场及其特征;2、组成要素： （1）交易主体——动机：自用、投资、投机 （2）交易客体——房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场等 （3）交易行为;（二）房地产市场的结构;二、房地产市场的特征;6、房地产市场交易形式的多样性 7、房地产市场交易的程序性 接待——登记——调查——议价——估价——报批——收费——统计——发证 8、房地产市场的层次性 9、房地产市场的开放性 指资金开放性;三、房地产市场的功能;四、房地产市场与其他资产市场的比较;第二节 房地产市场供求分析;（三）房地产市场需求的主要影响因素;***房价收入比;5、消费者预期 6、国家有关经济政策 7、替代品 8、房产租金高低 9、拆迁被动需求 10、人民币升值 11、投资因素等等;二、房地产市场供给 ;（二）房地产市场供给特点;（三）房地产市场供给的主要影响因素;三、房地产供求关系均衡分析;一般情况下的需求曲线;特殊情况下的需求曲线;2、供给曲线 Qs=f(P,c,e,w,…) P与Qs：P为纵轴，Qs为横轴;特短期供给曲线;短期供给曲线;长期供给曲线;（二）房地产的供求均衡分析;2、房地产的动态均衡 蛛网模型 （1）基本假定 ①市场信息极不灵通，生产者对产品的预期需求和价格一无所知，只能以目前的价格作为决定下期产量的依据，目前的产量也是由上期的价格决定。 供给函数：St=mPt-1+n ②需求量随市场的价格随时变动。 需求函数：Dt=aPt+b;（2）可能的结果 ①房地产需求曲线的价格弹性大于供给曲线的价格弹性——收敛型;②房地产需求曲线的价格弹性等于供给曲线的价格弹性——既不远离均衡点也不能达到均衡点;③房地产需求曲线的价格弹性小于供给曲线的价格弹性——发散型;3、房地产的结构均衡 （1）地区结构 （2）功能结构 （3）档次结构;（三）宏观调控;第三节 我国的房地产经济周期;二、我国房地产经济波动的特征;三、我国房地产经济周期的表现形式 ;第一阶段：房地产供给与需求之间出现不均衡;第二阶段：销售活动显著增长，市场趋于活跃;第三阶段：尽管供给以稳??的速度递增，但新建筑仿佛一下子投放到市场，市场达到繁荣的顶点;第四阶段：政府的宏观经济紧缩政策发生作用，通胀率大幅降低，房地产市场走向紧缩，房地产营销竞争走向白热化;第五阶段：房地产市场无论在规模、效益等方面出现全面下滑;四、我国通货膨胀周期与房地产周期之间的关系;;第四节 房地产市场需求的预测;三、一个简单的计量经济模型;用Eviews3.1