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无渗漏工程监理细则 目 录 一、编制依据 二、住宅工程存在的渗漏现象 三、产生渗漏的原因 四、根治渗漏的具体技术措施和方案 1、屋面防水工程 2、砌体工程 3、外墙饰面和抹灰工程 4、厨卫间等有防水要求的楼地面防水工程 5、现浇楼板结构工程 6、门窗工程 7、住宅装饰、装修工程的防渗漏管理 五、防渗漏的实施措施 六、附件： 门窗洞口检查记录表 门窗产品检查记录表 发泡剂检查记录表 门窗洞口砂浆勾逢检查记录表 硅胶检查记录表 外墙螺杆洞、脚手洞检查记录表 卫生间盛水试验检查记录表 门窗喷淋试验检查记录表 无渗漏工程监理细则 编制依据： 1、《关于在本市全面开展新建住宅创“无渗漏”的通知》 沪住质（2002）011号 2、《住宅工程防渗漏管理手册》（上海市住宅发展局编） 2001.12 3、《住宅工程防渗漏技术》 4、《砌筑工程施工质量验收规范》 GB50203—2002 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002 6、《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 7、《地下防水工程质量验收规范》 GB50208—2002 8、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2002 9、《建筑装修装饰工程质量验收规范》 GB50210—2001 10、《住宅装修装饰工程施工规范》 GB50327—2001 11、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》 GB50242—2002 12、《工程建设标准强制性条文》 13、《关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定》 沪建质监总（2000）第028号 14、《关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知》 沪建建（99）第0854号 15、《住宅工程质量通病治理与对策》 住宅工程存在的渗漏现象： 屋面防水； 屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏； 女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏； 现浇屋面条状渗漏； 现浇坡屋面的局部渗漏。 外墙渗漏； 外墙门窗渗漏； 厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏； 现浇钢筋混凝土楼面因故裂缝而造成渗漏。 产生渗漏的原因： 女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。 现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。 坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。 风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。 保温层和防水层积水造成的重力渗透。 建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。 外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因上海市暴风雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有： 外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严； 砌筑工程砂浆不饱满； 饰面和抹灰工程，造成空鼓、鬼裂而导致渗漏。 外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周围墙面渗水。 厨卫间的渗漏均是重力渗透造成的。 现浇混凝土楼面，一、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；二、因施工质量缺陷而造成渗漏；三、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管：①过