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关于旧厂房改造的几点务实建议 　　【摘要】 本文介绍了旧厂房改造出现的历史背景及其现实意义，从建筑设计和结构设计两个方面总结了旧厂房改造的几个原则。建筑设计强调了“空间优先”、保温隔热、自然通风与采光的概念，总体突出“务实”的原则；结构加固强调了结构二次受力的特点和新旧材料结合部位的处理，以保证新旧构件协调工作。 　　【关键词】旧厂房改造；空间优先；结构加固 　　【 abstract 】 this paper introduces the transformation of old factory in the historical background and the practical significance, from building design and structure design of the two, this paper summarized in the reconstruction of old factory building several principles. Architecture design emphasizes the space first, thermal insulation, natural ventilation and lighting concept, overall outstanding pragmatic principle; The structural strengthening emphasizes the structure characteristics of the secondary stress and the old and new materials with parts of the process, to ensure that new and old members coordination. 　　【 key words 】 old plant modification; Space first; Structure strengthening 　　 　　 　　中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 伴随着传统工业时代向后工业时代转变，第三产业逐渐崛起，传统工业日渐式微， 许多传统工业基地出现结构性衰退，逐渐荒废；另一方面，新生产方法、通讯技术、运输方式的出现，使部分原有工业基地、交通枢纽、仓储用地等不能满足使用要求，出现功能性衰退，由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。它们大多地处偏僻，基础设施不完善，无法直接利用。整体拆除重新规划，投资巨大，成为城市发展蓝图上的一块“影响市容的鸡肋[1]”。而开发商要得到一块可开发的土地，从可行性研究到项目审批，一般耗时费力，代价昂贵。老厂房改造无疑成为跳出上述窠臼的途径。它能在无须投入大量资金的前提下，最大程度地发挥老厂房的作用，并将其扩展到商业用途及其他用途，获得最大的经济效益。针对此类厂房的改造，国内外均有成功范例。国外方面有巴黎比特?绍蒙公园、美国西雅图煤气厂公园、德国国际建筑展埃姆舍公园、英国的泰特博物馆和法国的维尔茨堡美术馆等；国内方面有北京的798大山子艺术区、深圳OCAT艺术基地、上海世博的旧厂房改造项目等[2、3]。 　　一、建筑设计 　　 建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的考虑并拟定解决的办法、方案，作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。由此可见，建筑设计是主导整个建设任务走向的关键环节，它需要设计者有一定的预见性，预见到拟建建筑物存在的和可能发生的各种问题，其重要性不言而喻。 　　 改造项目建筑设计的一般流程为：甲方根据所需的使用功能委托咨询公司将老厂房的新用途进行产业定位，同时委托房屋检测单位对房屋进行安全性检测鉴定。进而设计院根据使用功能改变及安全检测结果，提出改造、加固方案。建筑设计主要解决建筑本身与外部环境的融合，建筑内部空间的组合以及房屋保温隔热、通风、采光等问题。由于是对旧厂房的再利用，所以“务实”二字成为所有改造的基本要求，改造的全过程必须贯彻“技术上可行，经济上可承受”的原则。 　　（一）空间的重新组合 　　 厂房建筑往往具有高大开敞的建筑空间，十分有利于对空间的重新组合，建筑师可以利用直线、圆、三角形等基本的几何元素，实现空间的几何分割。在此特别提倡“空间优先”[4]的设计策略，它区别于以往“根据使用功能设置空间”的传统模式，首先对厂房的空间特征进行适应性评价，然后根据空间的具体特征赋予其最适宜的使用功能。这是一种着眼于生态集约的设计操作，力图以最少的功创造最大化的使用空间。 　　（二）保温隔