土地增值税清算业务知识培训汇总1195.pptVIP

房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（三） 开发期间的利息费用 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。 （国税函[2010]220号《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》） * 房地产开发费用审核要点： 利息费用扣除（一） 向境外金融机构的借款利息支出 房地产企业向境外金融机构的借款利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供境外金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按境内商业银行同类同期贷款利率计算的金额。不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按《细则》第七条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%计算扣除。 * 房地产开发费用审核要点： 利息费用扣除（二） 对于房地产开发企业向别的企业拆借资金而支付的利息费用不得作为开发费用据实进行扣除； 对部分房地产开发企业通过自己的集团公司采用统借统还(包括集团公司为该项目向银行进行专项贷款)方式向银行贷款产生的利息费用，即使集团公司未加收任何额外费用，由于没有金融机构证明，因此也不得据实扣除。 * 房地产开发费用审核要点：