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上海近现代文物建筑保护的问题与思考 　　1843年前的上海只是江南地?^松江府下面的一个县城，农、桑、纺织等传统经济模式，让它的市镇状貌不可能大异于附近的地?^。而因为靠近长江人海口，黄浦江水系的地理条件，让它被殖民者所觊觎。正因为如此，之后上海的巨变和因此而形成的城市气质，都随着《南京条约》的签订，随着上海的开埠，成为了必然。 　　上海的传统建筑到开埠以后，其发展出现了分途，一条是在郊县继续受农业社会文化的影响，延续着旧有的建筑文化，虽然期间或多或少有来自中心城?^新的流行建筑的影响，但只是浅层外饰的，并没有干扰到小农经济社会下建筑空间的结构内核；而另外一条则是在城市中心，在工商经济主导下，社会人口、文化发生异化，人居形式不得不发生改变，加之外来建筑文化的影响，而导致了传统民居建筑向石库门的转型。 　　而上海开埠以后，还直接接受了外来建筑文化，这些由传教士、外国设计师仿自异域的作品，在上海本土工人、本土材料的演绎下，也可能有些许的扭曲，但是这不能阻止它们以殖民者的姿态影响着上海城市空间的性格。 　　所以上海的近代城市空间的诞生，是发生在以租界为中心向外辐射，以乡土和外来两种建筑文化的相向而行，在各自的异化当中，逐渐走向融合的结果(例如新式石库门和新式里弄)。到今天，这些曾经代表着上海气质的近代建筑，随着城市的发展，它们中的大部分被逐渐更新掉了，而上海也因此和中国其他的城市越来越相似，所以，今天上海市的文物保护工作，其重点必然是近代文物建筑，因为它们是上海城市气质的重要载体，同时，从建筑体系来看，近代建筑和我们当代建筑的关联度更紧密，保护好近代建筑，能为我国今后保护好现代、当代文物建筑保护从学术理论、管理制度、技术标准等方面奠定基础。 　　 　　 　　　上海近现代建筑文物的现状 　　 　　根据遗产的特点，上海的不可移动文物一般分为古建筑(含民国时期的传统建筑)与近现代重要史迹及代表性建筑两个大类，而依照使用功能，可以将其分为居住建筑、行政建筑、宗教建筑、商业建筑、工业建筑、科教文卫建筑，以及杂类(含军事、水利、交通、及其他建筑等)。 　　就全国而言，古建筑在数量和质量上都超过近现代建筑，然而在上海这样一个特殊的城市，却因为历史原因，有所不同。 　　按照2008年的数据，上海的全国重点文物保护单位、市级文物保护单位、?^县级文物保护单位名单中，近现代重要史迹及代表性建筑占了大半。并且可以预见的是，随着第三次全国文物普查工作的结束，一大批新发现的不可移动文物将被陆续公布，而在这些新发现文物当中，古建筑因为是文物部门长期的关注对象，新发现的数量不会太多。而作为近现代建筑，随着这次普查对文物建筑存世时间的放宽，价值遗产概念的延伸，必然是本轮公布的重点对象。 　　上海近现代文物的分布主要在所谓的“中心城?^”，包括原来的租界(法租界和公共租界)及其周边地?^和华界(老城厢、南市、闸北以及杨浦?^内“大上海计划”的建成部分)。这些地?^的经济模式在开埠以后，很快走向了工商经济模式，城市人口剧增，城市和建筑的空间和风格很快脱离了地方传统模式，近代化成为不可阻挡的趋势。分布范围主要包括现有的徐汇、黄浦、卢湾、虹口、静安、杨浦以及长宁等几个?^。 　　而延续着传统小农经济的郊?^，其建筑主要延续着传统建筑的空间和风格特点，受市中心的影响比较有限，偶尔出现的带有近代特征的一些建筑，也是以时髦炫耀的心态出现的个案，不是主流。这些地?^包括今天的松江、青浦、嘉定、浦东、南汇、奉贤、金山、崇明岛等。 　　 　　上海近代建筑保护的进程与取得的成就 　　 　　上海市把近代建筑公布为文物，早期是以革命史迹、名人故居为主，例如中共一大会址(1961年公布)、孙中山故居(1961年公布)，而对近代公共建筑、民居的文物指定工作到1980年代末才大规模进行，但是速度很快，例如仅1989年一年就公布了市级文物保护单位48处，1993年又公布了13处，总共61处，占目前市级文物保护单位总数的三分之一还多。需要指出的是，第一批近现代文物建筑同时也被上海市人民政府公布为第一批上海市优秀历史建筑，由上海市文管委、与上海市规划局、上海市房地局三个管理部门会同上报名单。但是之后的二、三、四批优秀历史建筑，共计571处，主要由规划局、房管局上报名单，并且依照《上海市历史文化风貌?^和优秀历史建筑保护条例》(下文简称《条例》)由房地局进行主导管理，因此对近代历史建筑的保护变成了双轨制的管理模式(其导致的相关问题将在后文述及)。 　　 　　上海对近现代文物建筑的维修保护早期因为保护单位数量较少，投入的人力物力不大，但是进入到1990年代后，随着新公布的近代文物建筑数量的增多，保护的任务量加大，取得了相当多成功的经验。特别是在修缮干预和再利用方面，