2008年潍坊某置业公司-开发梨园豪门御景小区项目申请报告.docVIP

潍坊坤易置业有限公司 开发梨园·豪门御景小区 项目申请报告 工程号：0805 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 二○○八年二月 （此页无正文） 编制单位负责人： 部门负责人： 质量审核人： 编写人员： 目　录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc 第一章 总 论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目背景和建设必要性 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 第三章 建设条件与建设地址 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 第四章 工程方案 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 第五章 环境保护 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 第六章 节能 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 第七章 物业管理 PAGEREF _Toc \h 42 HYPERLINK \l _Toc 第八章 实施计划与工程管理 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 第九章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 第十章 经济效益分析 PAGEREF _Toc \h 48 附 件 附 图 1、企业法人营业执照 2、房地产开发企业资质证书 3、土地成交确认书 4、建设资本金证明 5、建设项目招标方案 6、区域位置图 7、现状图 8、总平面布置图 PAGE PAGE 54 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称 梨园·豪门御景小区项目 2、项目建设性质 新建 3、项目建设单位 潍坊坤易置业有限公司 法人代表：刘玉秀 住所：潍坊市奎文区健康东街279号 4、建设地点 该项目位于潍坊市东部，东临北海路，樱前街将用地分为南北两部分。 5、报告编制单位 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 工程咨询等级：丙级 证书编号：工咨丙 发证机关：国家发展与改革委员会 二、工作依据 1、潍坊坤易置业有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书 2、《中华人民共和国城市规划法》 3、《城市规划编制办法》 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 5、《潍坊市城市总体规划》 6、《潍坊市高新开发区总体规划》 7、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 8、有关部门提供的证明和资料等 三、研究范围 1、项目建设必要性及市场需求分析 2、建设条件与地址 3、规划设计方案 4、物业管理 5、环境保护、节能 6、实施计划与工程管理 7、投资估算与资金筹措 8、经济和社会效益分析 四、工作概况 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受潍坊坤易置业有限公司关于建设梨园·豪门御景项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论，根据目前潍坊市住宅状况以及城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。 五、建设单位概况 潍坊坤易置业有限公司成立于2005年4月25日，注册资金1100万元，法人代表刘玉秀，注册地址：潍坊市奎文区健康东街279号，经营范围：房地产开发。 六、研究结论 1、建设规模 该项目规划总用地8.0628公顷，其中居住区用地5.4111公顷，其他用地2.6517公顷。总建筑面积22.99万m2，其中高层住宅建筑面积12.88万m2，商业建筑面积1.86万m2，商务公寓建筑面积3.16万m2，幼儿园建筑面积0.1万m2，物业用房建筑面积0.1万m2，地下停车场建筑面积4.7万m2，地下会所建筑面积0.19万m2。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善、物业管理到位的居住社区。 2、物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。 3、实施进度计划 该项目建设期计划为4年，工程拟于2008年5月份开工，预计2012年5月份竣工。 分六期开发，一期开发3.85万平方米，自2008年5月开工，预计2009年5月竣工；二期开发3.90万平方米，自2008年11月开工，预计2009年12月竣工；三期开发4.00万平方米，自2009年5月开工，预