临汾市同心苑棚户区改造项目可研报告123.docVIP

临汾市同心苑棚户区改造项目可行性研究报告 PAGE PAGE 59 山西协力城建技术咨询有限公司 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 临汾市同心苑棚户区改造工程 1.1.2承办单位 山西临汾同世达房地产开发有限责任公司 山西临汾同世达房地产开发有限责任公司，隶属山西同世达煤化工集团，公司成立于二00七年七月，注册资金2000万元，开发资质等级为四级，主要经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在册职工30人，其中工程技术人员26名，高级职称人员2人，中级职称人员18人，初级职称6人。公司下设经理办、总工办、项目部、预算部、财务部、售房部等部门。　 1.1.3可行性研究报告编制的依据和原则 编制依据 1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号） 2、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号） 3、住房城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保【2009】295号） 4、住房城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2010】56号） 5、住房和城乡建设部《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保【2010】58号） 6、《山西省人民政府关于实施城市棚户区改造指导意见》（晋政发【2008】3号）； 7、《临汾市城市总体规划》； 8、《同心苑小区规划设计方案》； 9、项目单位提供的有关基础资料; 编制原则 （1）建筑的主流精神，将遵循“适用、经济、美观”的设计原则。 （2）注重结合环境的设计，平衡创新地设计与理性地解决问题。每个项目的灵感都必须来源于基地的状态、客户和使用者的需求、文化和经济技术的关系以及更广泛的社会和环境因素。 （3）满足滨河西区控制性详细规划，周边道路绿化合理均衡，人流、物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。 （4）平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适；竖向布置要现代、新颖，同时与周围已有建筑物协调一致。 （5）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 （6）项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。尊重地方文化和塑造社区文化，充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域风貌。引导社区文化的形式，塑造一个有丰富变化内涵的、充满生机的，并为居民所认同的居住社区。 （7）规划与住宅设计处理好建筑及绿地、树木的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响，实现资源与环境的可持续发展。重视地方气候条件和景观因素。 （8）重视人际交流，合理组织室外步行和活动场地，进一步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造怡人的空间环境，为人际交流提供多样的空间。 （9）科技与管理相结合，体现现代文明，重视和完善社区交通、能源、保健等各种服务体系。 （10）突出以人为本的理念，力求完善住宅一体化服务的功能，节约投资，尽量做到实用、创新、简洁、大方。 1.2项目概况 1.2.1项目建设地点 项目区位于尧都区汾河办事处，新建309国道南侧，原临汾市副食品加工厂西侧。 1.2.2项目建设规模及目标 1、项目建设规模 同心苑住宅小区规划总用地面积为50000平方米，总建筑面积87510.28 2、项目目标 棚户区改造项目的一个重要目标是改善城市环境，妥善解决广大棚户区居民住房问题，优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格的不合理上涨。其核心是解决在城市建设工程中广大拆迁用户住房问题。 因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域周边中低收入家庭对住房的需求，以建设中小户型住房为主。该项目将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 1.3主要建设条件 （1）符合工矿棚户区改造政策；该项目拟在山西同世达煤化工集团公司原临汾市果树场住宅区建设，符合城市总体布局规划和临汾市区发展规划 （2）符合临汾市总体规划要求；根据该项目地处临汾市未来城市发展的区域，项目地址与城市规划相协调。 （3）该项目已经列入2010年临汾市棚户区改造计划。 1.4项目总投资及效益情况 本项目总投资18714.22万元；其中建安工程费15634.54万元，工程建设其他费用1693.44万元，预备费1386.24万元。 1.5主要经济指标 同心苑棚户区改造项目主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 指标 一 规划用地面积 m2 50000 二 总建筑面积 m2 87510.28 1 住宅建筑面积 m2 8182