不动产统一登记对海南省房地产市场影响分析.docVIP

不动产统一登记对海南省房地产市场的影响分析 　　[摘要]不动产统一登记提出后，很多人都在猜测这一制度会带来的影响，其中对房地产市场的影响备受关注，在海南人们对不动产统一登记制度所带来影响的预测更为频繁。文章将对海南省房地产市场做一个初步的现状分析，并结合不动产统一登记制度的特点对海南省房地产市场作出合理的影响分析。 　　[关键词]不动产统一登记；海南省；房地产市场；影响 　　[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.04.129 　　1前言 　　2013年两会公布的“国务院机构改革和职能转变方案”明确提出，将建立不动产统一登记制度，并将其定性为本届政府机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一。在2014年两会上再次提出要出台并实施不动产统一登记制度，《不动产登记暂行条例》征求意见稿于8月15日已经发布，这标志着我国不动产统一登记制度已见雏形。当然，就中国目前的体制来看，该制度的实施仍然存在一定的阻力，不动产登记部门比较分散，多头管理，需要作出相应地调整。房地产作为不动产中的典型，同样会遇到类似的问题，甚至要比其他不动产遇到更为复杂的问题。总之，我们要对该制度的积极影响作出肯定，并尽力消除其负面的影响。 　　2海南省房地产市场的现状分析 　　2.1海南省房地产的发展优势 　　（1）区位优势。海南省四面环海，因有天然的屏障保护而“与世隔绝”，尤其在环境问题突出的今天，海南岛更被人们视为居住养老的圣地。身处热带地区，长夏无冬，气候宜人，海南岛更是人类居住地的不二选择。 　　随着经济的发展，人们对生活品质的要求越来越高，而海南的碧海、蓝天、白云、清新的空气、热带雨林等无一不是高品质生活的代表元素。就拿近两年发生的“雾霾”事件来说，很多地方出现了长时间的PM2.5爆表，尤其在北方的北京、河北等地更为严重，这使得这些地区房地产业和旅游业受到了强烈的打击。无疑，海南省得天独厚的地理条件就凸显出来了，这一方“净土”成了全国处于“雾都”的人们的理想天堂。像雾霾等环境问题成了海南省房地产业发展的催化剂，外地发购房者正“慕名而来”。 　　（2）产业优势。众所周知，旅游业和房地产业是海南省一直以来发展的两大支柱性产业，而且旅游业和旅游地产息息相关，这都构成了海南地产的一方特色。 　　海南岛的旅游地产是依托在其区位优势上的，是与旅游业相关联并与房地产业无缝对接的一大优势性产业。以海口和三亚为首的旅游地产依托周围丰富的旅游资源，集旅游、休闲、度假、居住等于一体，充分发挥其优势，形成新的优势。而且，海南形成的是全岛开发旅游，并带动其他产业发展。 　　房地产业的发展也要归功于海南的旅游业，国际旅游岛美名一出，各地开发商都“觊觎”海南的地产，纷纷前来投资，海南房价也“蒸蒸日上”，就连经济危机时，各地房地产业均受到不同程度的冲击，唯海南的房价居高不下，可见海南房地产业优势已然形成。 　　（3）潜力优势。作为一个海南的新兴产业，房地产（包括旅游地产）的相关制度和政策还很不完善，大量的历史遗留问题亟待解决。在用地方面，海口和三亚的房地产用地在海南相对合理和紧凑，但在海南的二三线市县情况则不容乐观，例如文昌的铜鼓岭和月亮湾等地的海岸线，大多处于闲置状态，所以在数量上，海南的房地产发展有很大的潜力可以进一步挖掘。 　　从海南在全国的名声来说，更是有很大的发展空间，海南还有一个美名叫“长寿岛”，这与海南的空气、水资源等有不可否认的关联，随着时代的发展，只要海南继续保护其良好的环境，将来会有更多的发展机遇。 　　2.2海南省房地产发展中的问题 　　（1）房地产开发投资增速势头回落。从2014年开始，房地产开发投资增速呈逐月放缓趋势。前三季度，海南房地产开发完成投资974.92亿元，增长19.7%，增速同比回落11.3个百分点，比一季度30.4%的增速回落10.7个百分点。 　　（2）房屋销售不断下降。随着国家宏观调控、限购令以及信贷紧缩，海南省房屋销售面积和销售额下降，前三季度，全省累计房屋销售面积为670.23万平方米，同比下降18.9%。其中，住宅销售642.05万平方米，下降20%。前三季度，全省累计房屋销售额为658.9亿元，下降11.7%。其中，住宅销售额为630.95亿元，下降12.9%。 　　（3）海南省房地产发展的其他问题。与房地产紧密相连的是房屋的配套设施以及服务水平，房地产业不仅仅是简单地建几座居住的房子，而且应该包含和房屋相关的休闲、娱乐、消费等设施，现在海南的这些公共服务设施系统建得还不够完善。 　　海南最缺乏的还应该算是人才，高等院校在海南少之又少，据调查，很大一部分学生在毕业后都会选择回本省或大城市发展，这就导致海南人才极为匮乏，所以发展也会缺乏支撑。 　　3不动产统一登记制度和