贵州惠水县四星级宾馆——三江宾馆项目建议书.docVIP

中国管理资讯网 中国管理资讯网 惠水县四星级宾馆——三江宾馆 项 目 建 议 书 （代可行性研究报告） 惠水县招商引资局 二○○六年七月 目 录 一、前言 二、项目建设背景及意义 三、项目属性及编制依据 四、项目方案内容 五、项目工程建设实施计划 六、项目投资概算 七、效益分析 八、结论及建议 前 言 惠水地处黔中腹地，北邻省会贵阳，西接黄果树所在地安顺市，全县总面积2470平方公里，总人口43万。惠水平均海拔1100米，平均气温15.7℃，无霜期达300天，年降雨量1213.8毫米，年平均日照1319小时，森林覆盖率36％，是贵州高原上的鱼米之乡，桔果胜地。县城距贵阳市47公里 近年来，全县充分发挥区位优势，通过产业结构调整，县域经济快速发展，作为政治、经济、文化中心的惠水县城，不断加快城镇建设力度，城区规模改观极为明显，城区面积由2000年的2.78平方公里扩大到5.8平方公里，城区人口由3.2万人增加到5.8万人，由于区位优越、资源丰富，经济发展潜力巨大，现被列入以贵阳为龙头的“1+10”城市经济圈，各地客商云集到此投资兴业。 第一章 项目建设背景及意义 一、项目建设的背景 为实施西部大开发战略，国家重点项目建设投资倾向为西部经济的发展注入了新鲜血液，国内外，特别是沿海地区和重工业区在“退二进三”的规划作用下，各地各类型的企业开始了转向投资发展，为西部区域经济的发展带来了千载难逢的机遇。各级政府高度重视本地区区域经济的拉动杠杆——城建旅游经济的发展，城镇化水平已成为衡量区域经济发展的重要内容。如何加大城镇基础设施建设，提高城镇服务功能，满足广大人民群众日益增长的物质文化生活需要，已是当今经济社会发展中的重要课题。 二、项目建设的意义 惠水县城自然条件优越，生态环境优美，风光秀丽。情趣迷人的涟江河、绮丽多姿的山水田园风光、千姿百态的峡谷、溶洞奇观、淳朴的少数民族民俗民风等形成了惠水旅游品牌。尤其是近年来在县委、县人民政府“城建旅游兴县”规划部署后，城镇建设力度在不断加大，城市基础设施建设日臻完善，为旅游经济的发展夯实了基础。 随着经济的迅猛发展，社会的不断进步，城市化水平的提高，人们消费品位越来越高，对高质量生活的需求越来越紧迫，而现在的宾馆、酒店均不能满足外来游客、投资者等各界人士的需要，接待能力与经济发展已不相适应，因此，在濛江、涟江两江汇合处，城乡结合部，群山逸响风景区对面，有得天独厚环境优势的涟江河畔，位居“贵州第一大坝”的中央·贵阳后花园——惠水县城的新外环路濛江桥头（即原台惠中学），建一座高品位、高档次、高水平的四星级宾馆——三江宾馆具有十分重大的经济价值和划时代的重要意义。它的建设，将具有极强的生命力，是全县建设史上的里程碑，将成为贵阳卫星城——惠水的形象标志，将给广大消费者带来更高级、更舒适而又崭新的感受，对地方经济发展起到重大的推动作用。 第二章 项目属性及编制依据 一、项目属性 1、项目名称：惠水县四星级宾馆——三江宾馆 2、项目内容及规模：宾馆包括宾馆主楼、群楼、停车场、滨河沙滩休闲游乐园、迎宾舞台等，占地30亩。 3、建设地点：惠水县城三岔河口（原台惠中学） 4、项目性质：新建 5、项目投资来源：招商引资 6、项目建议书编制单位：惠水县招商引资局 二、编制依据 1、《惠水县县城总体规划（修编）》（1997——2010年） 2、《惠水县国民经济和社会发展第“十一五”发展规划纲要》 3、惠水县经济社会发展状况 4、惠水县城近期建设规划 5、工程建设标准（城市建设）强制性条文 6、国家有关宾馆建设标准及规范 7、其他相关资料 三、本项目建议书采用的规范和标准 1、《旅馆建设设计规范》（JGJ62－90） 2、《城市道路设计规范》（CJJ37－90） 3、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－200、J114－2001） 4、《贵州九八预算定额》 5、《惠水县防洪规划》 第三章 项目方案内容 一、内容 本项目采用相应的技术标准、规范和县级总体规划进行宾馆及宾馆附属工程和滨河沙滩休闲游乐园建设。 1、宾馆工程：包括16层高宾馆主体及装修、附属通道、绿化、亮化、水池等设施。 2、两幢群楼：6层高群楼主体及装修、道路、绿化、亮化等设施。 3、停车场、滨河沙滩休闲游乐园、迎宾舞台等项目工程设计时通过对星级宾馆和群楼等建设方案进行比较，在标志上、特色上等科学确定造型和建筑风格，科学选定整体布局和外观效果，结合项目建设地所处的地形地貌和特殊位置，做到优化组合及工程造价与环境保护、技术指标、经营内容和发展方向等方面相互协调。 二、项目建设规模 项目落户三岔河口（三水潆亭）辐射地带，属于新建区，宾馆、群楼、迎宾舞台、游乐园及配套设施等均属新建。规模为： 1、四星级宾馆一栋，占地