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中国现行房产税的法律经济学分析 　　【摘 要】近十多年来，房价飞涨成了最受关注的社会问题之一，房产税这把似乎能解决问题的钥匙也被推上了风口浪尖。2011年1月28日，上海和重庆作为改革试点，开始了房产税的征收，迈出了我国税收制度尤其是房产税制度改革的重要一步。本文简单介绍了我国房产税试点改革的效果，运用谈判理论从法律经济学的视角对我国现行房产税进行分析，并提出了一些改革构想。 　　【关键词】房价；房产税；谈判理论；税负转嫁；投机性购房 　　一、我国房产税试点改革效果概述 　　2011年1月28日，上海、重庆开始了房产税试点改革，上海市的房产税征收对象为本市居民新购且属于第二套及以上的住房，以及非本市居民新购房，税率暂定为0.6%；重庆市房产税的征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。 　　自上海、重庆启动房产税试点改革至今已经过去三年多，两地的房产税却并未对抑制房价产生明显效果。近几年上海、重庆的房价走势如下图： 　　图1上海市近五年房价走势折线图 　　图2重庆市近五年房价走势折线图 　　我们可以看出，与征收房产税之前相比，尽管征税后两市房价的增长趋势相对减缓了，但房价整体走势仍在不断攀升，房产税对房价的抑制作用显得微乎其微。 　　此外，官方数据显示，2013年上海市房产税收入26.9亿元，占市本级公共财政收入1