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中小型城市商圈形成和发展的研究 　　[摘要]随着经济的发展和城市化进程的不断推进，越来越多的新型商圈在各地兴起，它不仅能够增加就业，提高人们生活品质，而且对实现资源优化配置、促进地区产业结构的优化升级起着至关重要的作用。然而伴随商圈的膨化发展，其带来的交通堵塞、信息不完全、商业经营漏洞等负面影响也不容小觑。故我们对蚌埠万达广场商业圈展开研究，利用实地调研和莱利法则、赫夫法则研究中小城市商业圈的形成和发展，并对其产生的原因、发展的过程、带来的影响以及发展过程中伴随的问题进行一系列的探讨和研究，找出解决方案，促进蚌埠市经济的持续发展，也为其他城市在商业经济发展过程中出现类似问题时提供借鉴。 　　[关键词]中小型城市崛起；商圈；莱利法则；赫夫法则；可持续发展 　　在我国整体消费需求和物质水平不断增长、国家土地调控政策调整等诸多利好因素的影响下，集诸多功能于一体的商圈在各城市迅速发展，它既是城市发展到一定时期的产物，也是社会进步和文明延续的标志。蚌埠，作为安徽省第一个设市的城市，处于沿海向内陆辐射的过渡地带，具有承东接西，南连北进的区位作用，在皖北地区乃至整个安徽省的经济发展中都占有重要地位，故而吸引了万达集团的驻入，在新城区东海大道沿线形成了万达广场商圈。 　　一、商圈的概况 　　（一）商圈的含义 　　商圈，零售交易区域，指能够吸引顾客到门店购物的有效距离。石井铁卫认为商圈就是一种直接或间接地与消费者空间范围相重叠的企业市场活动空间范围。①商圈的基本特征主要有：重叠性、不规则性、层次性、流动性。②现代商圈的出现是服务业集聚发展的产物，它以商业集聚为核心，包含购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等现代服务业设施和功能，能满足城市居民及游客多样化、综合性需求。③ 　　（二）商圈的划分 　　根据占销售额的比例、吸引消费者数量比例、车程等方面的差异，商圈分为核心商圈、次级商圈以及边缘商圈。④划定商圈的方法除经验法和GIS软件测定法外，常用的还有模型法，主要模型包括莱利法则和赫夫法则。 　　1.莱利法则 　　在俩个城镇中介点位置的顾客在距离上会无差别选择其中任何一个地方的商店消费，此中介点到两商店的距离就是两商店吸引顾客的地理区域。 　　公式： 　　Dy：y城镇商圈的限度 　　PX：x城镇人口 　　Py：y城镇人口 　　d：城镇x和y的里程距离 　　蚌埠市蚌山区大致位于禹会区和龙子湖区的中介点，禹会区与龙子湖区之间的距离为4.7千米，截止到2014年，龙子湖区人口数量为227615，禹会区人口为353714⑤，将这些数据代入公式可得位于蚌山区的万达广场商圈的限度约为2.608千米。 　　2.赫夫法则 　　从不同类型商店经营面积、顾客到达目的地所花费的时间以及消费者对时间和空间距离的敏感程度出发，对商圈进行分析。 　　公式： 　　Pij：i地区的消费者在j商业区或商店购物的概率 　　Sj：j商店的规模（营业面积）（j商业区内某类商品总营业面积） 　　Tij：i地区的消费者到j商店的时间距离或空间距离 　　：通过实际调研或运用计算机程序计算的消费者对时间距离或空间距离敏感性的参数（在此假设为1） 　　：j商店或j商业区对i地区消费者的吸引力 　　：同一区域内所有商业区或商店的吸引力 　　为得到该模型所需的数据，我们采取在万达广场消费者中随机发放400份问卷的方式收集资料，其中回收上来的有效问卷为386份。问卷分析数据显示：顾客到达目的地所花时间大都在一个小时以内，其中在30-60min所占为39.06%，半个小时以内的占30.47%；在到达此商圈选择的交通工具上，52.34%的消费者选择乘坐公交，其次自驾为5.63%，然后是步行，所占比例为10.16%；62.5%的消费者表示闲暇时间就算无特殊需求也会选择到万达广场休闲娱乐。 　　在此假设消费者对时间距离或空间距离敏感性的参数为1。以龙子湖区的消费者为例，其到万达广场的空间距离约为3.2公里，将万达广场商业区内各类商品总营业面积（具体数据依照商家意愿不做透漏）代入得到龙子湖区在万达广场购物的概率为0.571。 　　二、商圈的发展 　　（一）影响商圈形成的主要因素 　　1.经济发展水平 　　随着经济发展水平的提高，一方面使得城市化进程加快，新进入人口的不断增加使城市的条块布局及商业处于不断的变化之中，城市出现了新商圈产生、原有商圈的扩大、部分商圈衰退等现象；另一方面也提高了人们的物质生活水平，刺激了消费需求的增长。 　　2.市场化推动 　　对于商圈发展而言，无形的市场与有形的建筑、道路、车辆等共同组成一个完整的高度发达的经济体，其中市场与企业、资金、人力资源等要素一起构成这个经济体的灵魂，市场既是商圈发展的直接推动者。 　　3.政府的导向