中海国际社区产品设计.docVIP

PAGE 第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 9 页 重建邻里生活 back to neighborhood 中海·国际社区产品设计 【内容提要】 本产品设计结合〖中海·国际社区〗总体定位，涵盖范围为项目整体，内容概括了〖中海·国际社区〗项目的都市区位、环境景观、项目品质和人文主题，是项目发展的指导原则。本产品设计在充分发掘项目唯一性和目标客户群特征的基础上，以目标客户群的需求为出发点，以全新生活方式的营造为目标，针对总体规划、氛围营造、建筑设计、环境设计等方面提出了一系列方针，用于指导项目设计的全过程。 一、产品概念的生成 1．市场定位 1.1项目定位 开放的国际化公园式高尚社区 住宅是项目开发价值体现的最重要物业，是项目的主体； 配套区与公园区是项目核心价值最重要的表现方式，将围绕实现住宅价值最大化开发； 住区：以多层、小高层住宅为主体，体现国际化特色的成都高尚自用型居住产品； 配套群：多种中高档商业业态物业组合的建筑综合体，是能满足不同消费需求的高档现代综合配套群； 公园：生态、休闲价值核心区 1.2目标客户置业特征 对生态环境、内环境的高要求； 消费能力很强； 对国外生活区、生活方式一定程度上的认同； 高品位的生活； 有很深文化背景； 身份的认同。 1.3目标客户群分为三个层次： 第一层次：高新西区及城西 第二层次：大成都范围 第三层次：川内外、西部以及少量海外范围 2. 项目特征分析 2.1经济技术指标分析 用地面积:132.42万㎡ 容积率：综合容积率0.9（其中住宅约1.66） 建筑覆盖率：≤40% 绿化率：≥35% 限高：15.04-49.83m 建筑面积：约119万㎡（不含地下部分） 住宅面积：约102万㎡ 公建及配套面积：约17万㎡ 2.2区位分析 本地块位于成都市西北高新西区， 紧邻城市西区主干道羊西线，终端外接成灌高速公路。项目距成都市中心9.9公里，距三环路约2.8公里，距成都双流国际机场15公里，距成都火车站6公里。 目前项目所在区域已开通城区至高新西区共4条城市公交线。市公交公司计划为我项目开通一路15班次/天的城市交通路线。 本项目地理位置位于城市新区，目前交通主要依赖羊西线，此条线路作为城西的主要快速通道，上下班及节假日高峰时二环路以内交通拥挤。 2.3周边配套 地块片区属于城市未来规划的发展新城区，上承羊西餐饮一条街，下启高新西区，目前周边配套极不完善，商业、购物、酒店、医院等主要依赖主城区和郫筒镇。 2.4周边地区规划 地块南侧是城西最大的两河森林公园。两河森林公园规划西起金牛支渠、北接摸底河、南抵清水河，规划面积5,400亩。 由于近年来高新西区迅猛发展，该区域已经形成成都市高新产业集聚地，未来成都招商引资的主要区域亦集中在西区板块。而根据调查，该板块内市政、生活配套严重滞后，政府相关机构已经着手规划该地域的区域配套。 2.4项目唯一性 项目“唯一性”的优势最大化是设计的重点: 地处高新西区，作为西区产业园的配套项目，政府予以其国际化的定位。 紧邻5400亩城市绿地，地块内有滨河公园及生态公园 地块内有完善而具规模的公建配套 项目自身的超大规模效应 地理位置属于成都市上风上水区域 3．产品概念设计 3.1目的 本项目占地132.42公顷，拟建建筑面积约130万平方米。开发周期长达5年，为确保本项目特色鲜明，卖点突出，特对本项目整体产品概念提出规划。 3．2产品概念阐述 本项目从城市发展及位置分析，不具备明显优势。从项目定位的角度出发，本项目的住宅销售均价超过5000元/㎡，住宅建设规模超过100万㎡，为确保本项目理想的收益及销售速度，势必需要提供突出的亮点和优势，经过认真的思考分析，通过研究当前国际规划的趋势，我们提出了以下观点： 营造公共空间 完善配套特色公建 整体风格鲜明统一 舒适的高科技生活方式 二、产品概念设计的具体分析及阐述 营造公共空间 使公共空间成为国际化的具体表现，成为居民休闲、交往的重要场所 重视空间感受，突破常规设计只关注建筑本身的做法，将建筑围合的空间作为设计的重点之一，确立本社区独特的空间感受和社区环境； 以街道为设计重心，分析不同街道的特质，结合绿化，围墙形式及高度，两侧建筑高度、退让距离等创造不同的空间感受； 重视街道、广场等公共空间的合理性和完整性，建筑设计时不仅考虑建筑内部空间的合理，同时更应关注建筑体构成的外部空间的感受； 道路结合开口、交口等节点，局部形成居停空间，并可设置室外健身、小型吧、饮水点、座椅等，提供居民休憩、交流的空间。此类空间 ； 主要道路应设置为林荫道，通过超越常规的绿化投入，降噪防尘，使其成为社区内的风景线，体现社区的特殊性和高尚性，并使道路成为居民散步、休憩的空间； 组团及公建入口应预留停留缓冲的