商业地产之文化创意园可行性报告2（投资版本）.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 26 封面 关于设立 泉州“六井孔”音乐文化创意园区的 项目可行性报告 （招商融资版） 第一稿 北京正视文化艺术有限责任公司 20  目录 一、项目背景 1. 文化创意产业是新兴产业 2. 文化创意产业园是文化创意产业的孵化基地，也是未来城市的文化地标，每一个城市都需要 3. 国家对于文化产业园的基本政策概述 4. 泉州城市背景，更需要文化创意产业园，填补空白 5. 项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标 二、项目参与主体（介绍华门009公司） 1．项目单位简介 2. 项目单位实施项目相关领域成功案例摘要。 3. 项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 三、项目此前状况及特性分析 1. 原先地块情况及周边环境分析。 2. 地块重建应满足的社会及经济需求 3. 泉州及周边地区文化消费市场分析 4. 项目受益范围分析；地区需求分析；项目单位需求分析 四、文化创意产业园政策分析 1. 国家对于发展文化产业的政策解读 2. 福建省/泉州市对于文化保护、产业园区等扶持政策 3. 文化创意产业园对于地区文化保护与经济发展的重大意义 五、项目整体定位优势 1. 园区规划理念 2. 园区目标受众 3. 闽南文化根源追溯 4. 园区品牌提炼 5. 文化创意园区整体定位 六、项目整体方案与设计 1. 园区整体区域划分 2. 各部分职能简要介绍 3. 未来植入的文化活动 七、项目战略规划与运营管理 1．园区整体规划、基础建设时间阶段划分、及总体投入状况介绍 2．园区招商与运营管理方案 八、项目预期社会与经济效应 1. 园区预期社会效应 2. 园区预期经济效应 九、项目风险分析与对策 1．项目预期的风险 2. 风险应对措施 3. 投资商的适时投资将实现双赢局面 十、结论 一、项目背景 随着时代的发展，第三产业逐步壮大，文化创意产业频繁的出现在当代经济术语中。文化创意产业是一种高风险、高附加值、资源节约生态型产业，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业园是文化创意产业的孵化基地，利用产业园的整合优势，在消费文化产品的同时，塑造出与众不同的文化特征，进而成为该城市该地区的文化地标。 泉州是国务院首批公布的24个历史文化名城之一，是闽南文化的发源地，具有深厚的文化底蕴。大力发展文化产业，可以利用新的创意保护、推动、开发、深化闽南文化，进一步发展闽南经济。泉州六井孔音乐文化创意园项目以文化创意产业园的形式发展文化产业，并带动经济发展，填补泉州市和福建省在文化产业发展上的空白。 项目基本情况如下： 项目名称：泉州六井孔音乐文化创意园项目 项目属性：以音乐为核心主题的文化创意产业项目 主要工作内容：六井孔音乐文化创意园项目规划、报批； 机电厂地块旧有建筑的拆迁； 园区整体基本建设、项目招商及后续商业运营。 预期目标：建成后的六井孔音乐文化创意园项目将成为泉州市及闽南地区在音乐、文化、和商务休闲产业上的领导型项目，引领商务休闲娱乐消费的新潮流，同时又成为泉州闽南音乐与闽南文化的又一保护基地。 项目阶段划分：规划阶段、基础建设阶段、招商阶段及项目运营阶段。 预期经济效益： 六井孔音乐文化创意园项目将于2010年××月开张营业，预计项目总投资高达人民币6500万元，创造就业岗位500个。 预期社会效益：六井孔音乐文化创意园项目将成为泉州及闽南地区规格最为高端，娱乐项目品质最高，文化底蕴最深厚，与传统音乐联系最紧密，且私密性最强的文化休闲娱乐“集聚区”，将引领全省商务文化休闲的新潮流。 二、项目参与主体 1．项目单位简介 单位名称：福建省华门零零玖投资管理有限责任公司 英文名称：Fujian HUAMEN-009 Investment Management Co., Ltd 注册地址：泉州市鲤城区华侨新村爱国路泉州机电厂内 邮政编码： 联系电话： 法人代表： 注册资本：1000万元整 企业类别：有限责任公司 成立时间：2009年5月 所属行业：文化创意产业 业务性质：投资管理 业务范围：对餐饮、文化、娱乐、休闲等行业的投资与管理 股权结构：由南京环亚房地产开发有限公司和福建省星光音乐文化投资管理有限公司合资成立。 2. 项目单位实施项目相关领域成功案例摘要。（以前的成功的投资案例，说明项目单位对该项目具有经验） 3. 项目负责人基本情况： 项目负责人姓名：郭明海 职务：董事长 职称： 专业： 联系电话：0595- 主要业绩：现任福建省星光音乐文化投资管理有限公司总裁 三、项目此前状况及特性分析 1. 原先地块情况及