第八章节_居住区规划.pptVIP

* 第八章 居住区规划 居住区规划的任务 居住区的组成、规模和规划结构 居住区的规划设计 1）? 基本原则和基本要求 2）? 住宅及其用地的规划布置 3）? 公共建筑及用地的规划布置 4）? 居住区道路和交通的规划布置 5）? 居住区绿地的规划布置 6）? 居住区外部环境的规划设计 居住区规划的技术经济分析 用地分析、技术经济指标、造价估算 城市旧居住区的在开发 §8－2 居住区的组成、规模和规划结构 居住区的组成 居住区的规模 居住区的类型 居住区的规划结构 一、居住区的组成 一）组成要素：物质要素、精神要素 二）组成内容：根据工程类型可分为两类： 建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房及建筑小品等 室外工程：道路工程、绿化工程、工程管线及挡土墙、护坡等 三）用地组成 1、根据不同功能要求可分为四类： 住宅用地、公服设施用地、道路用地、绿地 2、居住区规划总用地应包括居住区用地和其它用地两类； 3、居住区用地平衡控制指标 四）环境组成： 内部居住环境：住宅的内部环境和住宅楼的公共部分内部环境。 外部居住环境：住宅与居民生活生活相关的各类公服设施、绿化、环境小品等组成居住区外部空间环境。 它一般包括以下几方面： 1、空间环境 2、大气环境 3、声环境 4、视觉环境 5、生态环境 6、小气候环境 7、邻里和社会环境. 二、居住区的规模 一）居住区的合理规模：（人口、用地） 决定合理规模确定的因素： 1、公共设施的经济性和合理的服务半径； 2、城市道路交通方面的影响； 3、居民行政管理体制方面的影响； 4、住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响； 5、自然地形条件和城市规模的影响。 所以，合理的规模有应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般为3万—5万为宜，按居住用地的人均指标18—28m2/人，最少不低于16m2/ 人，其用地规模应在50—100hm2 左右。 三、居住区的类型 1、按建设条件的不同：新建居住区、城市旧居住区 2、按居住区所处位置：不同城市内的居住区、独立的工矿企业的居住区 3、按住宅层数不同：低层居住区、多层居住区、中高层居住区、 高层居住区或各种层数混合修建的居住区 四、居住区的规划结构 一）影响居住区规划结构的主要因素 1、居住区活动的规律和特点—决定因素 2、居住区内公服设施的布置方式和城市道路 3、居民行政管理体制、城市规模、自然地形的特点和现状条件 二）居住区规划的基本形式 1、以居住小区为规划单位来组织居住区 1）居住小区 是被居住区的道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质和文化生活需要设施的居 住生活聚住地。 2）居住小区规模 主要根据基层公服设施成套配置的经济合理性，使用的安 全和方便，道路交通，自然地形条件，住宅层数，人口密度等终合考虑。 2、以居住组团为基本单位组织居住区 居住组团：指一般被小区道路分隔并与人口规模相对应，配建有居民所需的基层公服设施的居住生活聚居地。 3、以住宅组团和居住小区为规划单位来组织居住区 居住区——居住小区——住宅组团 §8-3 居住区的规划设计  居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点 居住区观规划设计的基本要求 住宅及其用地的规划布置 居住区公共服务设施及其用地的规划布置 居住区道路和交通的规划布置 居住区绿地的规划布置 居住区外部环境的规划设计 一、规划设计的基本原则、观念和设计要点 1、基本原则、观念 必须坚持以人为本的原则，注重和树立与自然和谐及可持续发的观念。 2、设计要点 应充分体现居住环境的整体性，功能性，经济性，科学性和时代性，超前 性与灵活性。 二、居住区规划设计的基本要求 1、使用要求 2、卫生要求： 良好的日照通风条件，及防止噪声和大气污染。 污染防止措施：1）正确选择居住区用地 2）规划设计上的必要措施 3）改善采暖方式和改革燃料品种