2011年西安星舍国际公寓营销策略及销售进程规划.ppt

项目分析 城北文景路9号（文景路与凤城一路十字向北50米） ，房地产版块隶属于经济开发区。 项目地块西临文景路，距新市政府约1500米 项目注重外立面格调的营造，在区域形成强烈的边界感 项目商业形象定位 一个能为精英人士带来顶级体验的场所； 一个真正能让文景路时尚起来的符号； 一个让商务人士社会名流交往聚会的圈子； 一个能让精英人士沉淀气质的场所； 一个气息高贵，但并不缺少趣味性的场所。 项目形象定位—项目体验价值的营造 形象定位关键词 顶级体验场所 项目业态定位 功能 购物 餐饮 休闲、娱乐 艺术沙龙 展览、展示 小型俱乐部等 如何实现快速销售同时产生溢价 案场包装策略—道路指引系统 在项目地四至道路上，设立道路指引系统，指引来访客户 指引来访车辆 反光字体，突出白天及夜晚不同的效果 创意导示系统： 利用创意元素，吸引 过路客户目光，让人 产生过目不忘的效果。 异型设计，吸引注意 文 景 路 凤城一路 本案 售楼部门头包装，醒目、大气 通过售楼部门头包装及广场核心水系景观，展现项目大气、品质、高档次； 通过休息处，传达项目细致，雅致品质形象及多功能表现； 通过广场旗帜，营造现场节日感，加深来访客户对项目的记忆点； 案场包装策略—外围环境包装 以临路区域为包装区域，突出项目地块边界，展现项目形象品质，指引来访客户寻找 围墙包装、以未来实际围墙为蓝本，打造围墙样板的形象