高品质的住宅产品创新培训_77ppt.pptVIP

1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2. 是企业核心竞争力的体现 1.改善型创新 ——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。 1.价值链系统 2.价值链系统的核心内容 3.3.5 立面重塑 ------重庆某项目 案例： 原立面方案 原立面方案 1.天津格林世界:组合创新。 2.尺度设计:宏观、中观、微观 3.立面上的人文色彩: 尺度分解,减小尺度感 立面细节 颜色 传统语言,现代手法 立面线条的规律性 4.立面与规划的逻辑 立面创新设计小结 3.4 部品创新与标准化 标准化与多样性 天津金地格林世界 部品标准化 户型标准化 立面标准化 产品标准化 3.5 新技术 水源热泵 湿地系统、雨水收集利用 景观水不结冰 渗水路面 窗式通风器 太阳能利用 Low-E玻璃 铝包木门窗系统 地板采暖 同层排水 光纤系统 小区智能化系统 屋顶绿化系统 创新篇案例1 天津格林世界规划、户型及立面设计 4. 产品创新的全程案例分析 创新篇案例2 苏州某项目规划、户型及立面设计 创新篇案例3 北京通州某项目规划及单体设计 创新篇案例4 成都某住宅项目规划及单体设计 创新篇案例5 北京金地名京项目 6 住宅项目实现价值创新的全过程案例分析 1.深圳梅陇镇项目 2.苏州亿城新天地项目 2.北京金地格林小镇6 谢谢! Thank you 主讲：周柏生 电话信箱：CPS5534@ 项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主；北片区以自然开阔空间为依归。 案例4:北京格林小镇6规划概念 交通组织分析 交通组织以人车分流为概念，使小区更安全。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。小区内的住宅花园空间基本上作人车分流处理。 案例4:北京格林小镇6规划概念 讨论：规划中的行列式布局与空间关系 案例5:北京格林小镇规划概念 案例5:北京格林小镇规划概念 规划概念总结: 空间布局及景观架构:充分利用周边有利环境.规避不利环境 。 2. 竖向设计 3. 住宅户型及类型的分布结合景观资源与朝向要素综合平衡考虑。 4. 消除传统“行列式”格局: 尊重城市肌理,形成平行于城市道路的楼栋布局。 保证正南北向采光，形成正南北向的楼栋布局。 着重住宅单体山墙部分加强丰富变化, 营造富于变化的庭院空间。 5. 尽量减少高层数量,降低感觉容积率 。 6. 交通人车分流,尽量减少对区内景观及活动的影响 。 7. 创造人文交往空间。 4.4 景观概念设计 大盘案例 中盘案例 小盘案例 高品质的住宅产品创新 ——创新下篇 主讲：周柏生 3.3 立面创新 3.3.1 传统文脉类 3.3.2 地域文化类 3.3.3 风情类 3.3.4 组合创新 3.3.5 立面重塑 3.3.1 传统文脉类 案例:新天地7#地立面设计 新天地7#地立面设计 3.3.2 地域文化类 案例:天津格林世界一二期4.5主力产品(中建) 主力系列产品是社区中比例最多的，在设计手法上，通过调整砖与白色涂料之间的比例来形成不同的感受。采用水平板片加垂直构件的手法，墙面利用砖墙与涂料墙面穿插，加入双坡屋顶、转角窗，使其风格在现代中透出古典的气息。 案例:天津格林世界三期4.5主力产品(墨臣) 案例:天津格林世界三期4.5主力产品(墨臣) 案例:天津格林世界三期4.5主力产品(墨臣) 3.3.3 风情类 ------北京格林小镇6(马驹桥项目) 特点：纯粹、雕塑感、个性鲜明 立面来源——市场定位 法式风情、法国住宅 立面特点： 1、法国现代浪漫、个性鲜明、独特形体简洁、干净。 2、体块穿插、变化丰富 3、立面元素非对称。 4、纯粹、雕塑感、体块感强。 北立面 改善发展型创新： 从4.5层到6层到9层住宅立面风格沿着由典雅向现代简约路线逐步演化发展，使小区外观富含历史生长感。 法国设计公司设计草图 北京马驹桥项目——4.5层住宅 北立