2012年南宁各区域房地产市场分析.ppt

区域分析 整体情况 区域内五象新区是是政府重点规划的一个区域，大多开发商都在打概念牌，使得整体档次有一定提升。 成交客户主要为南宁城区客户，片区环境优美，适合休闲养生，价格也处于低洼地，因此吸引了城区刚需的进驻。 目前在售项目较少，预计未来会有开发热潮。 2011年新成交土地5宗，面积14.94万㎡，规划建面76.9万㎡。 供需情况 限购后，2011年商品房供应量33.55万㎡，环比增幅99.96%，主要原因在于2010年较低的供给量。 2011年供应量急速上涨主要是早期供地情况及房产企业涌入有关 全区全年成交23.7万㎡，同比升幅488.02%，涨幅率巨大。 价格方面比较平稳，几乎没什么波动，而整个市场的价值却不容忽视。 供求及价格分析 2011年供应成交走势图 供求及价格分析 2011年良庆区在售项目较少，供应力度不足，虽说今年有所增长，但整体来说还是比较低水平，3、6、10月甚至出现0供应。 受供应量影响，成交量较低，由图表可看出，整体市场月成交量难以突破两万㎡，但受未来大势逐步影响，区域内交易量必定会攀升。 区域未来潜力较大，成交均价逐步上升，目前良庆区成交价格维持在5000元/㎡左右徘徊，并呈不断上升的趋势。 典型案例分析 天筑米兰项目位于银海大道中段景华路，项目周边生活配套一应俱全，交通便利度极高，区域发展潜力无可限量。项目打造的是南宁独创意大利米兰式