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会计核算对投融资决策的影响 　　【摘 要】房地产行业属于典型的资本密集型行业，具有融资压力大且投资风险高的特点，所以投融资决策的成败对房地产企业的具有重要意义，错误的投融资决策会响房地产企业的发展乃至生存。如2006年，曾经的房地产业“黑马”天津顺驰集团，由疯狂扩张到最终被香港路劲基建收购，就是由于其不顾企业的实际情况，采用了错误的投融资决策，导致企业陷入了资金链断裂危机，最终覆灭的命运。同时由于房地产行业投资巨大、项目周期长、成本核算复杂、收入确认的条件和时点在实际工作中标准不统一，并且由于其涉及的税收种类繁多，相应导致税收风险加大，故而会计核算相较其他行业更为困难，企业的决策层需要通过全面准确地会计核算来了解企业的财务状况，并以此作为投融资决策的依据。这使得房地产企业的会计核算与其投融资决策有着密切的联系，本文从建立健全的财务会计核算制度、加强成本会计核算、现金流量分析及管理三个方面入手，论述了会计核算工作对企业制定投融资决策的影响以及应注意的问题。 　　【关键词】会计核算；房地产；融投资；决策 　　经过不断的发展和积累，房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业之一。据国家统计局发布数据显示，2013年GDP同比增长7.7%，房地产投资约占全国固定资产投资20%。由此可见，房地产在GDP增长中发挥着举足轻重的作用。自20世纪90年代以来，房地产行业投资呈现爆发式增长，大量的资金纷纷涌向房地产行业，一些民营企业也顺应潮流加入进来，并迅速发展壮大。根据《中国房地产发展报告》，我国民营房地产企业1998年为7464家，截止2003年已经达到26344家， 但从2009年开始，国有资本大举进军房地产市场，相对有着国有资金背景，实力雄厚的国有房地产企业，在激烈的市场竞争中，民营企业面临着前所未有的生存压力。如何保存并提高企业的竞争力，是每一个民营的房地产企业都应该思索的问题。由于房地产行业是一个典型的资金密集型行业，其经济效益与企业资金运作的合理程度有着很大的关系。下面从财务实际工作的角度，以促进提高企业的资金运用效率为目的，论述会计核算和分析对企业融资投资决策的影响。 　　一、房地产企业的融、投资特点和问题及会计核算的作用 　　1.房地产行业融资、投资的特点 　　房地产业属于资产密集行业，企业生存与发展与资金的运用成果息息相关。对外融资作为房地产企业获取资金的一种方式，正逐渐成为资金来源的主要方式。虽然国际上房地产业的融资渠道多种多样，但由于我国尚未完善的融资体系，使得当前房地产企业过于依赖银行贷款，银行资金不仅存在于开发前期而且流转于整个房地产项目的运营过程，这对企业筹资造成很大的局限性。 　　对于房地产企业的投资，由于开发投资数额大，建设周期长，涉及面广，在投资过程中具有较大的风险性。比如在开发前期可能面临的政策风险、投资时机风险，以及开发中由于工期、工程质量、资金供应等等问题产生的风险。 　　所以总的来说，房地产行业是面临严峻的融资的压力与投资风险的行业。 　　2.错误的融资投资决策导致的后果 　　由于房地产投资的高风险性，错误的投资融资决策，无疑将导致极为严重的后果。比如：项目开发中企业的现金流极不平衡，前期基本为资金净流出，如果在开发前对融资风险估计不足，很容易出现资金短缺，导致项目失败。同时，由于企业融资成本很高，如果开发建设阶段未合理安排资金支付，影响工期甚至造成停工，投资无法收回，无法支付高昂的融资成本，最终造成企业资金链条断裂，将会带来巨大损失。 　　3.财务核算在房地产企业融资、投资决策中所起的作用 　　房地产开发项目投资大、周期长、开发产品成本核算复杂、涉及的税收种类繁多，税收风险大，这使得会计核算在房地产开发过程中扮演了一个极其重要的角色。要求房地产企业的会计核算工作要有严谨的财务核算制度为依托，并在投资开发的一些重要环节充分发挥会计人员的职业判断能力，根据企业的实际情况选择最适合的核算方法，正确及时地进行现金流分析，为决策者进一步分析企业计划和资金运用，制定正确的融资投资决策提供必要的信息和支持。 　　二、财务核算对房地产企业投资融资决策的影响 　　1.建立健全的财务会计核算制度对房地产企业投资融资决策的影响 　　首先，没有健全的财务会计核算制度，会给房地产企业的资金管理带来极大风险，甚至影响到企业的资金安全。是企业制定并有效实行投资融资决策的前提条件。 　　其次，建立健全企业财务核算制度，是向商业银行等机构进行融资的必要条件。银行贷款前一定会关注企业的财务状况，包括财务结构是否合理，流动比率、年平均应收账款周转率、财务报表审计年限、资金回流稳定性等。以及关注企业的资产负债率、存贷比率、资产流动性比率和最大一户借款人贷款比率情况等等，而要获得这些具体指标都需要企业建立健全