北京平乐园项目营销推广策划书(2007-3-26).docVIP

平乐园项目营销推广策划书 市场核心竞争力分析 核心竞争力分析 从北京东部市场总体来看，东部客户群置业的选择目标涉及国贸商圈、泛CBD区、燕莎商圈三大区域，我们从本案地段认知、交通环境、产品、价格、品牌、附加价值创造等方面分析本案的竞争力，以寻找并挖掘本案核心利益价值。 本案 本案竞争力评述 地段认知 地属北京市朝阳区南磨房乡；西起大望路，东至平乐园小区东四区，北临南磨房医院，南到东南郊灌渠。 经调查，我们发现该楼盘地段的重要优势有：本案属CBD中心区一级辐射地块，地理位置优越，从距离城区、地段归属上具有明显的竞争优势，可以通过长安街至CBD商圈至大望路的显著位置提升客群的心里认知价值，一定程度上能够使平乐园项目地域上具有较强的竞争优势。 ☆☆☆★☆ （较好） 交通状况 距离地铁较近，地面交通较为方便通畅 地属三四环间，现代化、立体化的交通体系，强调地铁与公交设施的建设，交通环境十分的便捷。以交通环境为地域优势所带来的竞争力。本项目距离大望路地铁站仅2000米，距东四环大郊亭桥仅1000米，952支、801、715、348、607等多条公交干线通达。 ☆☆☆★☆ （较好） 本案的相对评价 外围环境 成熟、整洁，城市化程度高，东部资源享受充分 本案外围环境的成熟形象具备明显优势竞争力。地处平乐园成熟社区显著位置具有较强的环境优势。周边高端项目云集，如珠江帝景、CBD传奇、乐成国际、后