民事起诉状公民样式.DOCVIP

Page PAGE 7 of NUMPAGES 7 民事起诉状 原告 李宏波 ，性别 女 ，年龄 49 ，民族 汉 ， 现住址 广东省珠海市人民西路336号1-4-501 联系电话 被告 珠海市京师物业管理有限公司（组织机构代码：677111853） 法定代表人 田 峰 单位住址 珠海市吉大景山路西侧（吉大邮电局侧）一层E商场E1商铺 联系电话 0756 – 8815558 诉讼请求： 1、珠海市京师物业管理有限公司在安景苑小区收费标准保持0.55元/平米不变，其提高收费标准至0.80元/平米的行为违背了珠海市物业法规，系不合法的无效行为； 2、珠海市京师物业管理有限公司承担本次法律诉讼所需的诉讼费用。 事实及理由： 2012年7月，安景苑第三届业主委员会没有召开业主大会选聘物业，便同珠海市京师物业管理有限公司（以下简称“京师物业”）签订了物业服务合同，合同约定收费标准为0.55元/平米，京师物业同时进入小区。 2015年7月1日，第三届业主委员会在小区张贴了《关于召开安景苑小区物业服务费标准调整的业主大会的通知》，但由于其随即被告知已经于2015年2月过届，第三届业主委员会遵从法规，没有召集任何业主大会（证据一）。 关于业主委员会换届等事宜,《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《指导规则》）和《珠海市物业管理条例》（以下简称《管理条例》）均有明确规定。《指导规则》第五十条（对应《管理条例》第三十四条第一项）规定：业主委员会在任期届满三个月前，组织召开业主大会，进行换届选举。《指导规则》第六十四条（对应《管理条例》第三十四条第二项）规定：任期届满仍未进行换届选举的，由街道办事处指导居民委员会组织召开业主大会，进行换届选举。物业法规的这种双重安排，为已经成立业主大会小区的业主委员会的相对连续性提供了良好的保证。 2015年7月以后，为了有效地监督和改善物业服务质量，小区部分业主多次致电梅华街道城管办和红山居委会，要求两部门尽快组织小区业主委员会换届选举，但两部门基本没有推进业主委员会换届工作的主观意愿，红山居委会甚至质问来电业主：为什么要选举下一届业主委员会。时至今日，由于政府部门的不作为和不按照法规作为，小区业主委员会的换届选举仍是举步维艰，非常难产（证据一、证据二）。 关于物业服务收费标准的制定或调整等事宜，对于符合业主大会成立条件或者已经成立业主大会的小区，《指导规则》）和《管理条例》也均有明确规定。根据《指导规则》第二十七条（对应《管理条例》第二十五条第一项）、第十二条第四项（对应《管理条例》第十七条第三项）和第十六条第三项（对应《管理条例》第二十五条第三项）的规定，制定或者调整物业服务收费标准必须由业主委员会召开业主大会，就收费标准调整事项进行表决，根据表决结果，再形成收费标准调整的业主大会决议。之后，业主委员会方可代表业主大会授权物业公司按照业主大会通过的收费标准收取服务费用。此授权以双方签署的调整收费标准文件为凭（该文件属于《物业服务合同》补充文件）。这是《指导规则》和《管理条例》认定的调整物业收费标准所强制要求的唯一合法途经，其他任何改变物业收费标准的行为均违背法规。 安景苑小区于2001年成立业主大会，业主委员会已经完成三届。因此，无论是有效地改善物业服务质量，还是处理物业提出的收费标准调整问题，都必须按照物业法规的要求，首先尽快选举产生第四届业主委员会。然后，在业主委员会的主导下，合法地通过业主大会等手段，处理物业服务存在的问题和收费标准调整等问题。在安景苑小区，只有业主委员会具有主持召开同物业服务相关的业主大会会议的法定主体资格，未经法规允许，任何人或者单位不得替代这一主体资格。 2017年7月以后，京师物业单方面发起了所谓的物业收费标准调整意见征求活动。随后，京师物业对自己单方面取得的无法保证其真实性的意见征求表进行了统计，并将统计结果张贴于小区。京师物业的本次征求意见活动完全属于自身行为，没有任何法律意义。但随后，京师物业在小区张贴了提高收费标准已获得多数业主认可，并将于2016年1月起执行调整后的收费标准的公告。物业先私自进行一个调查活动，然后凭借私自统计的调查活动结果数据提高收费标准！请问京师物业，那条法律赋予了你这种荒唐至极的权力。请问京师物业，如果几个业主发起对物业不满意并要求物业退出小区的意见征求活动，并统计获得50%以上业主不满意并要求物业退出小区的结果，你真的会立即退出小区服务吗！京师物业在上述征求意见活动中，偷偷赋予了自身相当于业主委员会的主体资格，并将其私自活动转换成了征集意见的业主大会会议，再将其征求意见结果转换成业主大会决议。最后，京师物业又以业主委员会的身份，自