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公允价值在投资性房地产中应用及存在问题和对策 　　摘 要 会计环境发生变化对历史成本计量方式提出了挑战，公允价值计量模式应运而生，这一新的计量模式会对上市公司财务状况产生许多影响，而在实际应用中也存在很多的局限。该准则实施至今已有十年，公允价值在投资性房地产中的应用仍然只占很小的比例，这说明实施公允价值的过程中存在很大的问题，如当前市场环境尚不成熟、不易获得公允价值以及相应的成本高等问题。因此，本文主要阐述了当前投资性房地产中公允价值应用的状况，详细说明存在的问题以及提出相应对策。 　　关键词 公允价值 投资性房地产 会计准则 　　作为新兴的计量属性，公允价值自2006年实施以来，其应用于投资性房地产中的情况并不理想，社会对公允价值的计量充满怀疑，多数企业处于观望。因此，会计界人士相继对公允价值的前景表明自己的看法，以及对改善公允价值的实施提出了相应的对策。 　　一、公允价值在投资性房地产应用中存在的问题 　　第一，在我国，公允价值的运用条件不够完善。张甜（2011）认为，目前我国房地产市场还不够完善，难以获得可靠的公允价值。池昱萍（2017）认为，虽然我国市场环境对于国际大环境来说尚且不够成熟，但是微观环境下的房地产交易活动一直以来都比较活跃，房价也一直居高不下。尤其是在一些经济发达的沿海城市，房地产市场的不成熟也在一定程度上限制了企业使用公允价值模式计量投资性房地产