贷款要求及资料各种付款方式要求及资料一次性付款.DOC

附件二：贷款要求及资料 一、各种付款方式要求及资料 （一）一次性付款 申购人身份证原件及复印件1份。 （二）公积金贷款 1、贷款对象 具有完全民事行为能力、已将公积金转入即墨市公积金中心并按规定在即墨市正常缴存住房公积金的在职教职工。 2、贷款条件 贷款申请人须同时具备以下条件： （1）具有即墨市常住户口或有效居留身份（学校统一协调办理）。 （2）符合申请贷款的住房公积金缴存条件： 贷款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。 （3）具有《青岛市商品房预售合同》及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求。 （4）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力。 （5）同意办理即墨市公积金中心认可的贷款担保及相关手续。 （6）贷款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款不予受理。（注：威海与青岛公积金系统目前尚未联网，在即墨市公积金中心申请纯公积金贷款不受本条件限制，若申请组合贷款，需以组合贷款银行个人征信系统查询贷款情况为准。） （7）即墨市公积金中心规定的其他条件。 3、贷款额度 贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（贷款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）： （1）按还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=贷款申请人月缴存额的工资基数×还贷能力系数30%×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数30%×12×额度计算年限（贷款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年，即男65岁、女60岁，额度计算年限最长不超过30年） （2）按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度 按照贷款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。贷款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以即墨市公积金中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。 （3）按规定比例计算的贷款额度 贷款额度不超过住房款的70%（即首付款比例不低于住房款的30%）；二次公积金贷款额度不超过住房款的40%（即首付款比例不低于住房款的60%）。 （4）即墨市公积金中心确定的最高贷款额度 贷款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，公积金贷款最高额度为60万元；贷款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即公积金贷款额度最高为36万元。 4、贷款期限 贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，同时不得超过贷款申请人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁。夫妻双方均申请公积金贷款的，贷款年限以申购人的年限为准）；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。（注：组合贷款的银行按揭贷款期限应与公积金贷款期限保持一致。） 5、贷款利率 首次公积金贷款按现行年利率执行。二次公积金贷款利率上浮10%。 即墨市公积金中心对首套房与二套房的认定为“认贷不认房”，即公积金贷款的界定只与公积金贷款次数有关，与住房套数和银行商业贷款无关。 6、需提交材料 （1）贷款申请人最近一年的公积金缴存明细（学校统一协调办理）。 （2）贷款申请人的工资收入证明1份（学校统一协调办理），配偶的工资收入证明1份（单位签盖公章，单位名称需与公积金缴纳单位名称一致，样本附后）；配偶公积金账户没有转入即墨市公积金中心的，还需提供工资卡半年流水或者个人所得税纳税证明。 （3）贷款申请人夫妻双方身份证原件及复印件（公章页、索引联、本人页）4份，双方户口簿原件及复印件各4份，结婚证原件及复印件4份。 非即墨市户籍的申请人或配偶，还需提供在即墨市居住的暂住证明或户籍证明（学校统一协调办理）。 委托他人办理的，需公证处公证的授权委托书2份（格式由公证处提供），并在授权内容中注明办理公积金贷款使用。 （4）公积金联名卡复印件1份（现场办理并开通。为避免异地转账汇款产生手续费，教职工可申请办理建设银行结算通，也可使用支付宝办理）。 （5）抵押费160元。 （三）银行按揭贷款（贷款银行可选浦发银行、招商银行、河北银行、中国建设银行） 1、贷款对象 贷款申请人具有完全民事行为能力自然人，男性不超过65岁，女性不超过60岁（招商银行、浦发银行男女均可放宽到70岁）。 2、贷款条件 （1）首套房认定标准：无商业购房贷款（包括信用贷款、信用卡贷款、消费贷款、此次为山大教职工购房所做的特色贷款，以及已还清的商业购房贷款，均不作为商业购房贷款）。 （2）具有《青岛市商品房预售合同》及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；