2014年商业地产项目营销策划.ppt

2 项目前期顾问 项目前期顾问 市场调查与研究（宏观、中观、微观方面的调查，为项目决策提供客观的、科学的依据，是项目运作的基础） 市场调查与研究 区域概述（宏观因素的调查与研究，可以从政府网站、年鉴等方面调查研究宏观市场） 城市历史与文化 城市自然资源与景观 城市地理与交通 城市定位与政策 城市行政区划与人口 城市金融与贸易 城市教育与科技 城市建设与规划 城市产业与经济 城市居民可支配收入 城市居民消费性支出 城市等级界定 …… 商业地产概述（中观因素的调查与研究，可以从政府网站、年鉴、主管部门、专业文献、亲自考察等方面调查研究中观市场） 城市功能结构发展规划 房地产发展政策 房地产发展状况（土地/商品房/商用物业等现有供应量与未来供应量、过去/现在/未来价格趋势等） 城市商圈发展与结构 城市商业街区发展与结构 核心商圈与核心商业业街区 …… 区域商业及个案调研（微观因素的调查与研究，组织市场调研组，深入实地考察、采集数据、汇总分析） 住宅地产竞争环境与个案研究 （发展商、规模、类型、户型、定位、购买者类型、价格、营销推广、销售率、入住率……） 商业地产竞争环境与个案研究 （发展商、规模、类型、定位、业态、品牌、价格、营销推广、招商/销售率、经营情况…） 投资者特征研究 （投资额度、认可因素、接受价…） 商户特征研究 （经营品牌、认可因素、接受价…） 消费者特征研究 （收入、消费