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关于住宅漏水现象探讨 　　摘要：本文对住宅漏水现象做了分析。 　　关键词：住宅漏水现象探讨 　　多年来，由于房屋漏水现象很多，因为漏水也引起业主之间、业主与开发商之间的纠纷。这就需要专业检测人员快速准确的找出漏水原因后，分清事故原因，认真做出施工方案，实事求是的调解好当事人的关系，使人们之间的关系更和谐。 　　1 漏水出现的表面现象 　　1.1 屋面漏水一般都出现在吊顶底面或顶板底面出现水迹，管道与吊顶、顶板底面漏水使顶板开裂，涂料受潮起皮。 　　1.2 室内墙面漏水，由于墙面装饰材料不同，发现墙面漏水的迹象也不同，室内装饰墙面一般分为墙砖、涂料、墙纸和木装修，所以在发生漏水的情况下出现的迹象也不同，贴墙砖的墙面漏水一般表现为墙砖接缝漏水和墙砖阴湿颜色不同；涂料、墙纸的墙面出现漏水时，一般都表现为涂料或墙纸潮湿、霉变、脱落；木装修墙面发生漏水后，一般都是木板潮湿变形、开裂和霉变。 　　1.3 地面泛水潮湿，按照装饰材料不同，地面泛水现象也不同，地砖地面一般都表现在地砖接缝处或损坏处泛水；地板地面一般表现为木龙骨变形，地板开裂、弓起、潮湿或霉变。 　　2 漏水成因 　　以上种种迹象，我们检测人员根据其漏水位置，认真分析其漏水原理，找出其漏水原因。找出漏水原因主要是找到漏水的来源，也就是水源。住宅的水源主要是给水和排水，给水分为自来水、热水和暖气用水，排水分为污水和室外雨雪水。现在我们根据不同水的来源，分析出以下几种不同漏水的原因。 　　2.1 给水漏水，我国给水材料一般为镀锌管、铜管、复合管、PPR管四种。由于材料不同形成漏水的原因也不同。 　　镀锌管作为水管在使用几年后，产生大量锈垢，接头松动，管壁与地面之间锈烂，极易形成漏水。 　　PPR管作为一种新型材料，具有一定优势，冷热水均能使用。其优点是安装方便、质量轻、耐腐蚀、耐氧化等。PPR管接头采用热熔技术，管子接头融为一体，不易形成漏水，而且不易老化，形成漏水原因一般都是安装人员，在接头时热熔温度掌握不好或接口不及时，使管子和接头没有全部热熔到一块，形成漏水原因。另外在安装PPR管时，在转角处管子一定不要打死折，如果打死折PPR管容易受损，形成漏水原因。 　　铜管安装有卡套和焊接两种安装方法，我们在安装时尽量使用焊接方法，因为卡套式连接接口时间久了容易老化漏水；而焊接式接口，两根管之间的接口通过焊接技术连接到一起，这样接口经久耐用不易漏水。 　　复合管有铝塑复合管和铜塑复合管，其造价较高，没有普遍应用，其漏水原因大致与PPR管一样。 　　2.2 排水管漏水，我国排水管的材料一般为铸铁排水管和PVC排水管两种，铸铁排水管比较笨重，不便于安装，现在我国在住宅建筑上已经将其淘汰。 　　排水管漏水一般都出现在排水管接口处以及楼板与排水管道连接处，排水管接口漏水大多是排水管接口损坏，楼板与排水管道连接处漏水，一般是楼板与管道周围的防水，没有按技术要求做好。 　　室外雨雪水管道漏水，一般都是当雨水过大时，雨水不能及时排出，可能出现雨水倒灌，进入室内形成漏水，或者冬天雪水流入管道凝结成冰堵塞管道，使管道冻坏，形成漏水。 　　2.3 屋面漏水的原因一般都是防水层损坏或失效，因为混凝土屋面本身没有防水功能，所以我们只单独靠混凝土本身起不到防水作用，要想使屋面起到防水作用，就必须在屋面上做一层防水隔层。 　　2.4 外墙漏水大致分为两种，一种是无装饰材料面层的外墙漏水，一种是有装饰材料面层的外墙漏水。无装饰材料面层的外墙漏水原因，一般为外墙有裂缝，洞口密封材料开裂与墙面有裂缝，防水层失效等。有装饰材料面层的外墙漏水原因，一般为装饰材料面层与墙体之间形成空鼓、裂缝，使雨雪水灌入夹缝之间，长期不干，造成墙面阴湿、霉变。 　　3 案例分析及处理措施 　　现在我们就现实工程中，发现的一些漏水的具体案例，我们通过这些案例和对这些漏水问题解决方法，再作进一步的探讨和研究。为我们以后如何做好住宅防水工程的施工管理，提供一些经验。 　　案例1某高校住宅楼卫生间发生屋顶漏水现象，在图一中，我们发现管道周围有渗水现象，在方框内还有水滴，专家分析是地面管道周围防水没有做好，经了解卫生间防水为聚氨酯涂膜防水，专家认为此卫生间必须重新做防水。 　　在此案例维修施工时，首先要与楼上住户协商好，认真做好施工管理，砸地面时不要用力过大，防止破坏楼体结构，防水基层清理干净后重新做找平层，穿过地面和墙面的管道、地漏等要安装牢固，防止撕裂防水层；找平层含水率达到涂膜防水要求后，涂膜防水层操作过程中，操作人员要穿平底鞋作业。涂膜防水施工时，不得污染其他部位的墙地面。涂膜防水层施工后，要严格加以保护，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂