2010年佛山市南海狮山小塘三环东项目市场分析定位.ppt

3.4 价格定位 3.4.1 当前时点销售均价确定 假定项目在当前时点（本报告时点）销售，通过市场比较法确定其可能的销售价格；我们分别利用区位打分法和产品打分法，单纯从区位或者产品的角度来分析其可能导致的价格差异，然后再综合权衡区位和产品，确定本项目在当前时点销售可能的销售均价。 3.4.2 区位打分法 4459 本项目价格(元/㎡) 450 1397 2613 加权价格(元/㎡) 0.1 0.3 0.6 参照权重（%） 4496 4657 4354 折算价格(元/㎡) 4500 5300 4300 参照项目目前售价(元/㎡) 10.0 　 11.4 　 9.9 　 　 总评分 1.4 9.5 1.8 12 1.4 9.5 15% 片区提升空间 0.8 10 0.9 11 0.8 10 8% 治安状况 1.5 11 1.7 12 1.3 9.5 14% 周边配套 1.0 10 1.1 11 1.0 9.8 10% 周边人文环境 1.0 9.5 1.2 12 0.9 9 10% 周边自然环境 1.5 9.5 1.6 10 1.7 10.5 16% 道路/交通状况 1.2 10 1.3 11 1.3 10.5 12% 与市中心的距离 1.6 10.5 1.8 12 1.5 10 15% 片区形象 区位 加权分 评分 加权分 评分 加权分 评分 权重