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关于房地产项目室内给排水暖通工程施工管理 　　【摘要】 房地产项目室内给排水暖通工程管理，对整个建筑物都有着重要的作用，它关系到建筑的整体功能和投资效益，也对采暖、通风等方面有着重要意义。暖通施工涉及的范围比较广，安装所需的专业知识也颇为广泛，对施工人员要求较高，因此，在施工过程中难免会发生一些问题，只有将这些问题进行仔细的研究和分析，才能尽快的找出解决的方法，完善工程的整体质量。 　　【关键词】 房地产项目；室内给排水；暖通工程；施工管理 　　一、房地产项目室内给排水暖通工程中常见的问题分析 　　暖通工程涉及到图纸、资金、材料等众多方面的元素，需要有一个全面地掌控，才能更好的保障工程的质量，否则将会对工程质量以及企业的经济效益带来巨大的损失。目前，我国的暖通工程质量控制和管理方面仍然存在着一些问题，主要表现在以下几个方面： 　　1、施工设计图纸问题 　　房地产项目室内给排水暖通工程的设计图纸是施工中重要的参照依据，可以说设计图纸为暖通工程提供了一定的保障。因此，在施工前，首先应对工程的实际状况和环境等进行考察，再进行设计方案的制定，以此保证方案的科学性。目前，室内给排水暖通工程最常见的两个设计图纸问题，一是设计说明内容不够完整，二是平面图和系统图的深度不够，关键内容总是被遗漏或忽略。设计图纸是工程中的重要参照物，但并非所有的图纸都是合格的，当遇到图纸不合格的情况，要及时联系设计单位进行图纸修改，不能一味地按照图纸进行施工，否则将会导致返工等情况发生，也会因此延误工期。 　　2、施工材料质量问题 　　施工材料的质量好坏直接影响着暖通工程的整体质量，因此，一定要做好材料的质量控制。但在实际施工中，常常会因为缺乏质量管理体系而出现无法对材料进行严格的质量检验，例如管材等无法进行严格的质量把关，导致后期的密封性等方面无法达到规定标准，使施工中出现各种质量问题，对房地产项目室内给排水暖通工程造成不良影响。 　　3、资金配置问题 　　资金问题在建筑工程的发展中是及其重要的，在暖通工程中也是如此。暖通工程控制和管理最重要的两个因素是进度和资金，二者需要保持一致才能保障暖通工程的整体质量。目前的资金与进度不统一的现象仍然很明显，无法解决资金的问题，也就无法保证工程的进度，这在一定程度上限制了建筑工程的发展。 　　二、房地产项目室内给排水暖通工程施工要点与管理 　　1、通风工程施工要点。 　　通风工程的施工要点，在房地产项目室内给排水暖通工程施工中，对于支架的制作安装和风管的安装等很多方面，其施工重点，就需要严格依照我国规定，来进行施工。此外通过相关的专业技术人员，工程现场进行监控，确保房地产项目室内给排水暖通工程的施工质量能够得到保证。支架制作在进行安装时，也要注意其所用吊杆和型钢规格是不是合格，支架到底能不能承受管道与设备的最大荷载，其防腐处理符合不符合要求，设备以及大型管道的吊架也要穿楼板并且固定，竖向的空调管道还要设有防滑的支架。可以采用风管组成其通风系统的工程，风管安装要平直，在经过其变形缝或者与设备的连接处需要做软进行连接，从而避免其不必要的拐弯，所造成的阻力会增大。水管的安装要平直，转弯或者爬坡处还要尽可能走弯头，来减少空气的驻留，在过建筑变形缝时进行连接软管。一般有方向要求的阀门安装也应注意是不是与水流的方向相同，周围是不是有开启的空间，同时，风机盘管阀门与过滤器都应尽可能的把安装位置固定在积水盘范围以内，便于检修时能够顺利排水。施工过程中，冷凝水的排水管道需要单独成系统，不要和其它的排水管一起用。对一些中档小区的主动排风系统，它的主动排风的设备在安装前，机房地坪就已经做好了相应准备，墙面粉刷完成之后，基础验收合格。设备的摆布方位还要尽量和管道走向相对应，还应考虑设备四周是不是有检修空间。风机盘管的安装应与装修顶棚高度以及送回风口位置相配合，其积水盘方位也要与排水的方向相一致。所以，这类房间的风口在风管安装时，一般先不开孔，等到安装与装饰的图纸完成审核风口定位后再开。 　　2、建立暖通工程施工质量控制点的信息库 　　施工的过程质量控制点可以根据施工地域和季节以及进度的不同而不同。暖通工程的施工阶段，是整个工程质量形成的阶段，所以，在暖通的施工过程中，要以工序的质量控制作为核心，设置质量的控制点，严格依照质量的控制点来进行检查，以保证施工工程的质量。在暖通工程的施工过程中，施工的质量控制点设置也是很重要的环节，合理设置可以愈加有效地确保施工的质量。当时，比较先进的质量操控点，也是在于知识库的质量操控点的根底上来进行设置。普通的设置流程，首先要根据施工安排的规划等有关文件，来断定工序的衔接和并行工序，其次经过以往的工程数据库中，来检索出类型一样的工程施工质量操控点，来作为根底的模板，依照质量通病的知