2010年宁阳金水湖1号项目前期策划.ppt

* 龙湖艳澜山------建筑风格 采用典型的地中海式建筑，主要表现为三种风格 意大利风格：运用质朴自然的石材，建筑弧线的设计 托斯卡纳风格：运用自然石材顔色协调环境，更多原生态装饰 西班牙风格：融入阳光原色、融合廊道的巧妙布置 * 龙湖艳澜山-------园林设计 以托斯卡纳的园艺手法造园，搭配使用丰富植物种类，利用集中绿地，街区绿化、私家庭院营造公共又私有，开放又内敛的三重景观。 * 龙湖香醍漫步/香醍别苑 项目位置：顺义潮白河国家森林公园 产品类型：独栋别墅/花园洋房 建筑特点：典型的地中海式建筑 项目特点：意大利托斯卡纳风情庄园 * 香醍漫步 香醍别苑 香醍漫步 龙湖香醍-----建筑风格 采用典型的地中海式建筑风格，运用多坡 屋顶、西班牙特制S形瓦、文化石及STUCCO涂料外墙、加拿大红雪松木等多种元素构造出唯美浓郁的异域风情。 * 龙湖香醍------园林设计 设计14万平米坡地公园，入口布置4000平米绿地，演绎意大利托斯卡纳庄园风景。 充分利用地块资源，最大限度的保留原生成树， 选择同纬度珍稀树种中的20年成树进行全冠移栽。 精选各种植物：常绿与落叶树种4：6黄金比例搭配，保证四季常青。 * 龙湖香醍别苑------立面选材 突出特点：以别墅的建筑手法设计花园洋房 * 龙湖香醍别苑------建筑立面特点 丰富的材质运用； 多层次退台设计，富于变化的开窗； 底层设私家庭院，一层由庭院入户。 丰富的材质运用 多层次退台设计 一层庭院设计 * 首层户型不仅有私家庭院、还带下沉式庭院 龙湖香醍别苑------户型设计 首层 地下一层 * 标准层做到4居均朝南 龙湖香醍别苑------户型设计 标准层 * 顶层户型均带花园大露台 龙湖香醍别苑------户型设计 顶层 * 代表项目：万科十七英里 代表项目：金地荔湖城 其它建筑风格参考——现代主义风格 * 现代中式民居风格 代表项目：成都清华坊 * 再造区域环境、制项目亮点 独有的1.83 公里中国首条骑江实木观光休闲大道； 改造项目交通要道的桥底环境，做出2个桥底休闲公园； 重点参考案例：广州星河湾 景观设计参考 * 做足水景文章 首期打造一江两河四湖六大泳池，社区水景面积超过3万平米； 小区自建水厂，运用活水循环系统进行全天候过滤，园区清水养鱼； 每个组团至少拥有一个景观式泳池，免费向业主开放。 重点参考案例：广州星河湾 景观设计参考 * 营造多层次的丰富园林景致 大型集中绿化与特色异域风情园林相结合 重点参考案例：广州星河湾 景观设计参考 * 本项目将有30%的90平米以下和70%的105平米以上户型的产品，其产品理念能否最大限度的满足目标客户需求将是项目成功的关键。我们在此仅提供三种设计方向以供参考。 户型设计参考 * 90平米以下的紧凑型三居户型 户型点评： 1、89平米三居，合理紧湊 2、拥有观景大露台 3、3.9米厅宽，保证舒适度 4、主卧带弧形观景窗 成都置信丽都花园城 90平米“头等舱” * 90平米以下户型的组合示例 三居 二居 一居建筑面积：61.52平米 二居建筑面积：87.76平米 三居建筑面积：150.93平米 一居 通过在平层户型的设计折分组合，使原本两个平层小于90平米的户型在组合后为为一套舒适的三居。 平层的拆分组合 * 90平米以下户型的组合示例 跃层（二居）建筑面积：150.93平米 通过上下楼层户型设计折分组合，使原本两个位于上下楼层的小于90平米的户型在组合后成为一套跃式舒适形的户型。 上下层的拆分组合 首层 上层 平层（零居）建筑面积：75.49平米 * 项目投资分析 8 项目规划指标 项目 面积 容积率 预售均价 备注 开发地块 总建筑面积 多层 小高层 联排、叠拼 双拼、独栋 商业 其他 * 项目经济测算表 * * 项目营销推广 9 最后，让我们对上述内容进行整理。 项目定位和开发策略，解决项目的核心难点！ … 营销策略 项目规划 开发策略 项目定位 项目运作 通过进一步的规划，我们项目的SWOT 得到明显的优化！ … 营销策略 项目规划 开发策略 项目定位 项目运作 最终实现项目的运作目标 运作 目标 项目可持续性销售 项目价值最大化 开发商、项目品牌提升 … 营销策略 项目规划 开发策略 项目定位 项目运作 实现 * 大船必须寻找蓝海！ 大事件 大视野 大手笔 大发展 * 应用城市运营的理念，实现项目目标！ 项目 运作目标 项目可持续性销售 项目价值最大化 开发商、项目品牌提升 城市运营 最终目的 增加城市的综合竞争力 城市的财富增加 城市品牌提升 * 后