2006年王志纲工作室-清远颐和狮子湖项目发展构想.ppt

目录 第一部分 态势分析 第二部分 项目构建 第四部分 开发计划 第一部分 态势分析 一、珠三角进入休闲时代 二、清远历史性发展机遇 三、狮子湖板块浮出水面 一、珠三角进入休闲时代 迎接休闲时代的来临 珠三角高端休闲趋势 世界高端休闲的经典 迎接休闲时代的来临 世界休闲组织秘书长杰拉德·凯尼恩说:“休闲是人类生存的一种良好状态，是21世纪人们生活的一种重要特征。” 未来学家格雷厄姆·莫利托认为，到2015年人类将进入休闲时代。 休闲也是生产力，美国的休闲产业已占ＧＤＰ的首位，约占全部消费支出的三分之一。统计显示，在靠休闲消费驱动经济模式中，休闲产业成为美国第一位的经济活动。  世界经济发展经验证明：人均ＧＤＰ达到1000美元时就会产生巨大休闲需求，去年中国人均ＧＤＰ已达到1700美元，这意味着中国已经踏入休闲经济“井喷式”发展的门槛。世界旅游组织甚至预言，到2020年，中国将成为世界第一大旅游强国。 中国 “十一五”规划纲要指出：“要立足扩大国内需求推动发展，把扩大国内需求特别是消费需求作为促进经济增长的基本立足点，促使经济增长由主要依靠投资和出口拉动转向消费与投资、内需与外需协调拉动转变。” 珠江三角洲是我国经济实力最强、发展最快的增长极之一，服务业高度发展，2005年广东省第三产业增加值达9579.44亿元，比2000年的4755.42亿元增长74.2%，年均增速达11.7%，比“九五”时期提高0.3个百分点，继续居各省市首位，比第二、三位的江苏、山东多出3000多亿元。 “十五”期间广东省旅游收入年均增长13.1％，占全国旅游收入的24.5％，将近四分之一。其中，2005年广东全省接待入境旅游者9579万人次、过夜国内游客超过１亿人次，实现旅游总收入1880亿元，旅游业实现增加值799亿元。 广州、深圳、珠海三地2005年旅游总收入首次突破千亿元人民币，其中广州约550亿，深圳约410亿，珠海约120亿。三地将大力开拓高尔夫旅游市场，将广深珠打造成“中国高尔夫基地”。在日韩等地强化“挥杆广深珠”旅游概念，拓展区域高尔夫旅游市场。 可见，以高尔夫为载体的高尚休闲旅游在广东正方兴未艾，并将成为广东休闲经济的一大特色和亮点。 珠三角高端休闲趋势 今天珠三角已经有一些面向高端市场的休闲项目，多以高尔夫球场为依托。有的甚至在国际上都颇有名气，获得国际奖项的也不在少数，但要作为一个适应新世纪新需求的综合性特色化高端休闲交际平台的话，它们是否合格呢？ 深圳观澜高尔夫球会 中山长江高尔夫球会 佛山南海桃园度假区 珠海海泉湾度假区 观澜湖：高尔夫巨无霸 从1992年开始，香港骏豪集团先后投入巨资，在深圳观澜湖兴建了世界最大规模和惟一汇聚五大洲球场风格的180洞高尔夫球会。此外，还兴建了拥有51片网球场的亚洲最大网球中心，五星级度假酒店，引入了世界最著名的大卫利百特高尔夫学院。从单一的高尔夫项目发展到今天拥有网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、SPA、儿童游乐场、度假物业等综合体育休闲设施的大型产业园区，观澜湖被评为“鹏城十景”之一，并成为国家AAAA旅游度假区。 观澜湖：高处不胜寒 观澜湖的缺陷大致可概括为三点： 功能比较单一：与庞大的球场规模相比，相关休闲设施配套显得单调单薄。使其更多的呈现为一种高球大卖场的状态，为打球而打球。 生活交际不便：由于规模宏大，众多球场之间的休闲生活纽带难以紧密，而生活的温馨氛围与便利性都难以体现。休闲交际的人性化程度有待提高，故其虽然足以号称世界第一大球会，却距离第一魅力球会的还有长路要走。所谓高处不胜寒。 中山长江高尔夫小镇 位于中山市东区长江旅游风景区，总面积约213万平方米，距中山港仅10分钟车程，离九州港约40分钟车程，距深圳约2小时车程 。该项目二大亮点： 首先是以精品球场著称：拥有南北两个风格与造型完全相异的世界级球场，其中南区第八洞被评为全世界最好的500个球洞；99年长江高尔夫球会被中国高尔夫评为最佳草坪球道保养奖。另配套设施多种休闲娱乐设施。 其次是以品牌房地产开发赢利：挟著名开发商雅居乐之威名，围绕球场打造大量别墅与花园洋房，已经成为一个高尔夫小镇的雏形。 长江高尔夫的不足： 主导功能是高尔夫：作为纯粹的高尔夫，中山长江是精品，作为综合性休闲交际场所，则远未完备。 社区则高低杂糅：由于地产开发规模庞大，除了别墅之外还有不少普通多层住宅，故社区档次显得参差不齐，总体社区是个比较有人气的地方，却难以成为一个具有高度识别性的高端休闲社区。 佛山南海桃园度假区 坐落于广东省佛山市南海区，距离广州、佛山仅12公里，一个以高球运动为基础的、集康体娱乐、商务会议、旅游观光于一体的旅游目的地。主要项目构建如下表所示： 南国桃园的