安徽宿州中央大厦项目的营销策划报告67页2009年.docVIP

亚瀚房地产智库 海量房地产资料下载 宿州中央大厦项目营销策划报告 目录 第一部分 宿州概况及经济发展情况……………………………………………… 第二部分 宿州高层物业调研……………………………………………………… 第三部分 项目定位………………………………………………………………… 第四部分 客户定位及产品建议…………………………………………………… 第五部分 营销推广………………………………………………………………… 前言 首先，感谢贵公司给予我司参与中央大厦项目提报的机会。在初次与开发商接触后，我司成立了专案组。在进行了大量的数据收集和部分市场调研工作后，完成了本项目的定位，并对项目营销作了细致的阐述。 　　我司认为：中央广场项目存在较大操作空间，经过较为充分的论证，我司对操作该项目有十足的信心，我们将在今后的工作中竭尽全力，为贵公司提供最好的服务。 　　由于时间较仓促，本次报告的内容主要是表达我司对项目的初判及策略的方向性思考。预祝本项目成功热销！谢谢！ 安徽百惠置业投资顾问机构 2009.10.18 第一部分 宿州概况及经济发展情况 一、多角度看宿州 中国的宿州 中国的宿州 历 史 的 宿州是一座具有1200年历史的古城，5000年前便有人进行开发活动。始建于唐宪宗元和四年(公元809年)，具有历史的意义。 宿州市位于安徽省最北部，于苏、鲁、豫三省十一个县市接壤，史有“皖北大门”、“徐南形胜”之称，是安徽省的北大门与皖东北重要的加工业基地和商贸物流中心之一。 宿州市东临洪泽（湖），西接芒砀（山），南濒涡淮（河），北驾故黄（河）；襟蚌埠带徐州，望连云（港）接亳（州)商(丘），处在淮海经济区腹地、长江三角洲经济带西缘，是陇海经济带的龙头，又是欧亚大陆桥的桥头堡；是承接东部沿海发达地区向内陆辐射的前沿，又是南北经济文化交汇的要冲。 宿州地近沿海，北倚中原，是沿海发达地区与中西部地区的过渡地带，为东进西出、南下北上的交汇点，具有比较优越的区位条件。与徐州市更是近邻，地理上无缝对接，文化上一脉相承，产业上相辅相连，在徐州的辐射带动下，新的都市形象正在崛起。 安徽的宿州 商 贸 的 华东的宿州 纽 带 的 我们所理解的suzhou …… 北纬33.18°，东经111.9°。 宿州市位于安徽省东北部，全市东西长约184.6公里,南北宽约151.2公里，总面积为9786平方公里，人口规模近期（2010年）60万人，远期（2020年）70-75万人。自然资源丰富，名特产品众多，其中灵璧奇石为中国“四大奇石”之一。总之，无论是自然地理，还是历史人文，乃至于政治、经济、文化、军事都有她眩目的座标。 都市的宿州 产 业 的 二、城市规划 宿州市近期城市建设规划主要方向为以下四大区域： 汴河新区：以三角洲公园为中心的新区是城市重点拓展空间； 西南片区：以西昌南路与纺织中路为重点的区域； 南部产业职能区：主要包括迎宾大道和南外环区域； 道东片区：以淮河东路与浍水东路为主的区域改造。 汴河新区 汴河新区 南部片区 东部片区 符离镇区 三、宿州经济发展——GDP总值 宿州市GDP总量一直呈现稳步增长的态势，但增长率时有波动，且低于安徽省同期GDP增长率（近五年平均12.2%）；经济发展的速度较慢。 2007年宿州市GDP为424.9亿元，同比增长12.5%，增速提高 四、宿州经济发展——与省内同等城市比较 宿州市国名生产总值在安徽北部片区的城市中排名靠前，但就人均国名生产总值来看，在全省仍处于中等偏下水平，城市化水平仍然不高。 宿州市的GDP增长率也低于其他城市，低于全省平均水平，表现出经济发展的后劲不足。 五、固定资产投资与房地产投资 宿州市历年固定资产投资呈现稳步增长的态势，且增长率也呈逐渐上升的趋势发展，固定资产投资增速较快； 固定资产投资增速迅猛，所占固定资产投资的比例也在不断上升，房地产投资增速也间接反应了宿州房地产发展的速度较快； 六、宏观经济情况总结 1 1 宿州市随着城市规划的不断完善，城市规模也在不断扩大，经济发展的前景广阔，对房地产的发展有一定的支撑作用； 2 宿州市经济水平在皖北地区位于前列，但城市规模不大，人均收入水平也相对较低，对房地产的发展有一定的制约； 3 宿州在四大片区拓展的带动下，城市发展的活力逐渐显现，对于房地产的发展有极大的促进作用； 随着宿州城市化水平的不断加大，城市人口增多，也在客观上提升了房地产业的发展空间。 第二部分 宿州高层住宅及写字楼研究 一、宿州房地产板块与分布 宿州市