2011年海南文昌航天广场项目整体定位与物业发展建议.ppt

物业发展建议原则具象分析 高形象 综合型产品 品质外立面 高配套 酒店配套 商业配套 高舒适度 户型设置 物管服务 我们更关注符合项目未来的商业配置和居住功能配置 项目拥有酒店、公寓、商业等多种物业类型，需要各种物业相互搭配，实现快速回现目标 物业配置 地块价值 依据地块现状，通过多种物业产品类型的合理搭配组合，充分的发挥项目地块价值，提升项目整体价值。 项目交通便利，周边道路环绕，紧邻文清大道等城市主干道，可便捷直通文昌市中心、清澜港，便捷的交通网络提升了项目价值。 四大原则 交通及周边环境 注重项目本身产品打造，同时兼顾周边区域美化，降低周边村镇给项目带来的负面影响，加强区隔设置。 规划原则—充分开发利用已有价值点，规避不利因素带来负面效果。 内外兼顾 项目整体布局——地块划分及各自价值梳理 C该地块位于项目的西北侧，地块是整个项目当中最不规整的，周边有村落，民宅，整体形象昭示性较差。地块的规划密度也较大，居住的舒适度较低，要拉升该地块的价值，唯有通过A地块的成熟商业配套来提升。 B地块形状较为规整，易于规划，但是建筑密度大，四边都受交通道路的影响，居住环境较为嘈杂，但可享受中间园林景观。地块价值在整个项目当中，位居其次。 A地块 B地块 C地块 文 清 大 道 新 港 路 规 划