2012年上半年武汉商品住宅市场.pptx

JUN;;;6月新动态 6月25日，河南拟出台一系列微调政策建议，涉及改善需求，被撤销 7月06日，央行再次降息，市场预期进一步反转 7月10日，北京限价地王产生，下半年土地市场将在中央压制下行走 上半年总结 国内经济形势下滑，稳增长为第一，但房地产调控不放松 货币转向宽松，年内2次降息，资金将或明或暗流入地产 多数城市出台各类鼓励购房政策，种类繁多，不断试探中央底线 下半年预判 地方自主政策的松动还将不断试探，但限购限贷是底线 中央维稳，行业不会整体反转，成交量继续放大，但价格维稳;7月6日央行降息，这是今年第二次降息，距上次降息不足一个月，下半年地产行业迎机遇;PART 1 宏观政策/六月新动态 ;PART 1 宏观政策/六月新动态 ;22;22;;上半年重点政策闯关分析：大尺度放宽政策必死无疑，争议性微调政策有突破口;预判：下半年地方自主政策的松动还将不断试探，由点到面的扩散，但“限购、限贷”依然为调控底线;预判：目前一定范围的宽松政策仅能防止行业景气度继续恶化，尚不足以支持市场整体反转，预计下半年成交量增，虽然价随量涨，但此次价格将在中央把控下小幅波动，不会大幅上涨;;从总体供应成交来看，供大于求，今年土地供应计划完成仍有一定难度，土地延期流拍情况严重，成交地块多为二环外城中村地块 从价格来看， 土地楼面价五年来基本维稳，商品房售价走高，土地楼面价占比明显减少，土地多以