2015年永川市场房地产市场运行态势.ppt

（3）营销表现 金科作为首家进入永川房地产市场的品牌房地产开发企业，其开发的楼盘具有十分重大而深远的意义，其销售量、销售金额在永川都排名第一；金科中央公园城所采取的营销措施对永川的影响巨大，特别是其采取的大规模降价和“特价房”措施给永川其他开发企业造成了巨大的压力。同时，金科操盘采用比较典型的标准化“复制”模式，项目在一个地区取得成功后，在产品定位、营销推广等各方面进行全方位复制并移植到新的项目，确保项目营销风险在可控范围内。但这种模式的精细化不够，特别是对高端市场产品的研发没有进行针对性调整，为客户带来了小小的遗憾。 销售进度： 2010年9月22日首次开盘，推出160套洋房，月度销售150套。2010年10月19日推出128套洋房。 11月27日推出23号楼约200套高层，高层均价4300元/平方米，至今已经销售90%。 从2011年10月后多次推盘，并采用了幅度比较大的降价措施，此后基本沿用高开低走的模式进行销售，每月都会集中推出200套左右特价房，销售价格在3800—4200元/ ㎡之间。 进入2013年后，金科房价开始趋稳，并突破了5000元/平方米，但仍会沿用“特价房”营销模式，成交价格目前在4600—4800元/平方米之间。 * 项目名称 忆诚·城市铭人 位置 永川区红河大道与兴龙大道交界处 总建筑面积 150000平方米 土地面积 60000平方米 容