小区物业服务合.docVIP

边检小区前期物业服务合同 甲 方： 负责人： 乙 方： 负责人： 资质等级： 证书批准号： 根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，再自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 二连边检小区 （物业名称）提供物业管理服务事宜订立本合同。 物业管理区域概况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 占地面积： 总建筑面积： 物业管理事项 基本要求 物业管理企业应持有效物业管理资质证书。 物业管理企业应制定日常管理制度。 管理人员应持有物业管理上岗证书，特种行业员工应持有政府或者专业部门颁发的有效证书上岗。 房屋管理 按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施设备进行管理服务。 房屋外观完好整洁。 对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止、报告，并协助有关部门依法处理。 房屋装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。 小区内组团及各栋、单元（门）、户门有明显标志。 设施设备维护养护 供水、供电、供暖、照明设备设施运行正常，无事故隐患。 消防系统设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通。 路灯、楼道灯等公共照明设备完好率90%以上，按规定时间定时开关。 危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。 停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。 公共秩序维护 小区实施封闭式管理，大门定时开启。 设立门卫值勤制度。 进出小区的车辆有序停放。 发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。 保洁服务 公共场所、公共绿地、房屋公共部位的保洁。 （1）、小区公共场所、道路每天清扫两次。 （2）、楼梯每天清扫一次，每周撴擦两次，扶手每周擦拭一次，楼道玻璃每月擦拭一次。 （3）、室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次。 （4）、及时处理积水、积雪。 2、垃圾的处理与收集 （1）、根据物业实际合理布置垃圾箱、果壳箱。 （2）、垃圾每日收集两次，做到日产日清；无垃圾箱、果壳箱满溢现象。 （3）、垃圾箱、果壳箱定期清理、清洗、杀毒保持洁净。 3、排水、排污管道畅通，雨、污水井、化粪池定时疏通、清掏。 六、绿化养护管理 房前、房后或小区空地有绿化带，定时浇水、施肥、修剪，花草、树木长势良好。 第三章 服务质量 1、乙方应按《二连浩特市住宅小区物业管理服务标准》所规定的 级标准提供规范化的服务，实现目标管理。 本合同对甲、乙双方服务质量方面的特别约定为： （1）、由于本小区未安装监控设备，存在严重安全隐患，所以在乙方管理期间如并非因为工作失职造成的各种被盗事件，乙方概不负责但有义务配合公安机关破案； （2）、对质保期内的房屋质量问题，开发商应严格按《质量保证书》要求及时给予维修。如因维修不及时导致业主拒交物业费，我公司可随时撤出管理； （3）、本小区的绿化用水和公共用电均由业主平摊，我公司不负责此类费用； （4）、物业收费率是物业公司生存的根本，如在乙方管理期间收费率达不到85%乙方有权随时退出管理； （5）、甲方应按业主要求完善小区内的硬化和绿化环境； （6）、在乙方入驻管理前甲方应将小区各类公共设施设备加以维修，完好无缺的移交给乙方，并向乙方提供小区的各项业主资料及各类图纸，以便乙方管理。 第四章 合同期限 一、 物业服务期限 物业服务期限为 年，自 年 月 日 至 年 月 日。 二、根据甲、乙双方协商，以甲方物业管理预算为原则，确定本小区物业服务费收取标准为：住宅 元/平方米.月；车库 元/平方米.月；门面房 元/平方米.月。 第五章 双方权利与义务 一、甲方的权利义务 1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。 3、对乙方有建议、督促的权利。 4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。 5、组织物业服务满意度调查。 6、不得要求乙方在本物业区域内行驶物业服务内容以外的物业服务。 7、应在乙方办理入住 日前，提供符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿使用。物业服务用房建筑面积约 平方米，位置为 。 8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 9、协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。 10、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。 11、有关法律、法规